如果你觉得，在国内买房的经验可以照搬复制到爱尔兰，那你就错了。爱尔兰地处在高纬度地区，天气较冷，又是海洋性气候，比较潮湿。阳光是宝贵的资源之一，一旦遇到的晴天，你可以看到大大小小的草地上躺满了出来晒太阳的男女老少。况且，爱尔兰的房型以House（别墅）为主要，公寓只占总数的一部分，但在国内却以公寓为主。所以在爱尔兰买房，和国内的选择标准还是有一些差别的。今天就来教大家，在爱尔兰该怎么选房子？选择怎样的房子才最保值？

朝向和楼层

房屋结构、使用面积、地理位置等等因素已经老生常谈了。选择标准其实和国内差不多，无非是结构比较正、面积比较大、地理位置较好。但是在爱尔兰选房，特别容易忽视的就是朝向问题。朝向不好或者楼层很低的房间通常潮湿容易长霉菌，尤其是在爱尔兰的梅雨季节，将会成为你的一大烦恼。笔者曾经住过Groundfloor，发誓绝不买一楼的房子。

咱们中国人好房子的标准是坐北朝南，那是因为南北向房子在国内四季分明的天气可以达到冬暖夏凉的状态。但在爱尔兰，阳光甚少，如果你买朝南的房子自然好，但是你通常要接受北面房间或者厨房给你带来的终日不得见阳光的苦恼。中国人不喜欢买西晒太阳的房子，但是在爱尔兰东西向的房子是比较好的，至少比较折中，每个房间都有接受阳光的机会。

关于房屋结构的问题，爱尔兰这边计算房屋价值不是直接用面积来衡量，而是以卧室的个数来衡量。当然，相同的卧室数量，面积大的价格要高一些，但是没有像国人那样精确到平方米来计算。但房型的话，还是方方正正比较好，这个全世界选房的标准应该都差不多。

买房子看装修，是大忌

笔者当时准备买房，在网站上随便浏览，不经意看到了这一套房子的广告。朝向和楼层还有地理位置都是合我的心意，更重要的是房间大小非常匀称。厨房16平，厕所8平，其他房间平均20多平，外加比较多的储藏间，有种一见钟情的感觉。

不过，装修很一般，而且也没有配备任何的家具，乍一看起来并没有多么抢眼。不过买房子看装修是一大忌讳，如果房子是女人的话，那么好的结构和朝向这些无法更改的因素就好比女人的五官是否端正，身材是否匀称，是很难后天弥补的。而装修和家具之类的东西就好像是女人的装扮，是完全可来慢慢更改的。千万别被装修迷惑住了。很多准备卖房的人特意在post广告之前，花少钱，用廉价的材料，搞一个看似豪华的装修，借以提升房屋的价格，所以千万不可以被蒙蔽了双眼。

国外买房，“风水”决定是否升值

风水好像是不少中国人买房时会考虑的问题，但你如果以为爱尔兰人买房的时候就不考虑它，那就大错特错了！跟今天就挑选了10个具体的房产“加分项”，有些还蛮出人意料的呢！

1. 花园朝向潜在升值比：1-4%原因：房子有向南或者西南向的花园，是会被优先考虑的。房子如果是东西向，则每天都会有均匀的阳光晒进来，适合爱尔兰这种阳光稀有的地方。

2. 视野潜在升值比：最高可以达到10%原因：对于那些有着良好视野的房子，比如临海、临山、花园一类，且买且珍惜！买了升值空间巨大，毕竟土豪多！

3. 房屋能源等级潜在升值比：0-2%原因：能源等级（BER rating）是爱尔兰基本已经普及的评价体系，针对房产的整体耗能水平进行评判分级。随着能源价格在未来几年的潜在增长可能，这个因素可能会越来越重要。有机会可以详细介绍BER系统。

4. 历史背景潜在升值比：0-5%原因：现在很多中国人都爱新房不爱老房，爱尔兰很多买家却可能会被拥有悠久历史背景的房子迷住，而且有的房子说不定哪天就被发现曾经是名人的住宅呢！不care的人看起来这样的房子性价比会有点低，但对在乎的买家就很重要啦！

5. 延展屋潜在升值比：5-10%原因：延展屋（annexe）指的是在现有房产基础上，在花园地皮内延展建设的小屋，虽然听起来很像国内有些非法的“自建”房，但其实不太一样哦！现在越来越多的爱尔兰买家爱上这种带有延展屋的房子，而且还能算进住房总面积里，真是增值的好方法呢！

6. 原始年代装修潜在升值比：小于1%原因：跟前面讲到的历史价值不同，原始年代装修（originalperiod features）指的是建房年代就存在的一些装修，比如楼梯、窗户等等。比如很多朋友在找房时会遇到Victorian House这种描述，一般就是指住宅始建于维多利亚时期，并且很有可能保留了当时的一些原本装修。年代越久远、保存越完好，升值空间就越高哦！

7. 住宅规划潜在升值比：最高可达4%原因：爱尔兰住宅如果需要翻修、扩建或者哪怕仅仅是检修，都需要向地方市政厅（council）提交规划申请。这项申请的提交并不费时费力，有心的中介往往会在出售前就把这事提前办妥，给买家省下不少麻烦。

8. 层高潜在升值比：0-10%原因：这一点大家应该都是深有体会，同样面积的住宅，天花板高度决定了整个空间在大小和舒适性上的区别。毕竟高高的天花板带来的空间感是非同一般的！

9. 周边公共区域潜在升值比：10-20%原因：对爱尔兰人而言，靠近公共区域（openspace）是增值的很大一个因素，无论是一个公园、广场、餐馆和学校，都是很有吸引力的，而且对于有孩子的家庭尤其重要。

10. 街道安静程度潜在升值比：15%原因：这点还用解释吗？住过吵闹的地方的朋友们都懂的，千金难买安静房啊！！