尽管2020年受到疫情的冲击，东京仍然超过了伦敦和纽约，跃居2020年上半年度世界商业不动产投资额第一。

在日本即将举办东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及即将开放的博彩行业的背景下，每年赴日旅游的人数逐年增加。

随着疫情的结束，日本的游客数量回潮，想必房价会继续朝着稳定上升的方向走。对日本房产投资有兴趣的朋友，在准备投资日本房产前，可以先考虑以下几个问题。

国外美景

01、你为什么来日本投资房产？

要不要来日本买房？首先要弄清楚的是自己买房的需求和心态。

很多朋友认为日本房产的收益如同国内。期待着日本目前有这么多的利好，力求房价大涨，甚至翻番。如果抱着这种心态，日本房产投资并不是适合您的项目。即使再多利好消息，在日本这种比较成熟的房产市场也比较难实现。

如果是手中有富余资产，担心放银行会贬值，选择股票的风险又太大；想在国内买房但是市场不稳定，或政策有限制的客人，可以考虑在海外配置家庭资产，避免通货膨胀。抱着寻求固定的资金回报这种心态，可以考虑日本房产投资。毕竟日本房产选择面广，资金量少的情况可以考虑小户型收租。手握一套永久产权的房产，相对安全系数高很多。

如果资金量大，也可以考虑投资酒店，民宿，甚至是买地盖楼。选择在日本做一个开发商其实并不难实现。

02、仅仅投资房产还是打算在日本长期生活？

有些想要投资的客户，想要挑选一套可以在旅游时供自己居住，其他时间出租的房屋。这种想法其实很难实现。因为日本房屋出租基本都是长期的，而且法律非常保护租客的利益。空置与出租的状态并不能随着房东的需求临时的变换。 另外也会有朋友想购买多套房产，通过收租来实现日本经营管理签证的办理，最后实现移民。这种目前来看第一年的签证申请没有太大问题，但是后续的续签就有被拒的风险。如果用投资房产做民宿经营或者是酒店经营管理，就比较现实。 如果是本身子女在日本留学，并且未来打算在日本工作生活的情况，父母想为孩子在日本买房，提前给孩子打好基础，这种是完全没问题的。这里有个小提醒，购房时最好使用孩子的名义。父母名义购买的情况，以后可能会涉及到赠与税，遗产税的问题。

03、在日本投资买房你知道怎么选吗？

上面两个问题考虑清楚了，那么如何选择房产就是一个需要慎重思量的问题。国内的一些成功投资经验能否在日本复制呢？其实房产也还是有一定共性的，但是国家法规以及生活习惯的还是有所差别的。在这里给大家几个简单建议；

1）尽量选择大城市的房产，例如东京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求。

2）尽量选择地铁站附近，日本大城市公共交通发达，交通便捷的房子自然出租收益稳定。

3）可以去实地看一下，去现场走一下来的直观，周边配套是否便利，环境等一眼就明了。 

4）提前了解购房的整个流程已经相关成本税费等；毕竟日本和国内法律法规不同，买房过程中涉及到的税费，房屋的管理费用，修缮费用，后续租金如何收取等都需要提前了解清楚。