怎样才称得上“宜居”呢？

经济学人智库(EIU)的宜居性评级应运而生：它量化了全球140个城市中个人生活方式可能面临的挑战。每个城市都有超过30个定性和定量因素的评分，涉及稳定性、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施五大类，从而评估各国生活质量的优劣。

其中，日本东京和大阪排名前十。

从公布的名单上可以看到唯一跻身三甲的亚洲国家——日本，而且排名是第三。

日本频繁出现在各种榜单排名的上位圈中，比如全球宜居国家，全球治安好的国家等等。主要依靠的就是本国的医保体制和世界一流的医药科研能力。在全球抗疫期间，日本还被英国BBC评为“最健康国家”。可见世界范围内对于日本的认可。

为什么日本东京与大阪成为全球宜居城市呢？

我们重点讲大家十分关注的日本医疗、教育、养老等诸多优势，是如何吸引着海内外各国人士，让日本成为人们青睐的居住地。

医疗

日本是全球医保国家，医疗福利健全。1961年，日本就已经建立起全民“先看病后付钱”的医疗体系。开始实施国民全员保险制度。不论是日本人还是外国人，都可办理日本的医疗保险。

在日本只要加入了社会保险或者国民健康保险，政府报销70%-90%的费用，6岁以下婴幼儿国家承担全部医药费。

教育

日本人对细节以及自律的追求，全球闻名，这来源于日本高素质的国民教育。根据QS排名，日本教育综合实力排名前10。

养老

日本拥有完善的养老金制度，由国民年金、厚生年金和共济金组成；所有连续10年以上参加保险的日本人，都能在65岁后领取养老金。

不仅舒适宜居，人们对日本投资和开发市场的关注度也在迅速攀升，在普华永道和城市土地协会联合发表的《亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪也双双跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

日本的房产到底为何值得投资？

经济持续稳定发展

日本是世界第三大经济体，是生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。

法律法规完善成熟

日本房产相关的法律法规成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

土地私有&永久产权

日本房产大部分都是永久产权的，购买后拥有房子和土地的永久所有权，永久产权的房产可以自由的使用，世代传承。

日本民宿租金回报率高

日本民宿租金回报率高，以大阪为例，根据Airbnb的数据显示，民宿出租率近80%，中心地段的民宿出租率高达90%。以此推算，民宿回报率预期年收益约在7-8%*。（*预期收益不等于实际收益，投资请谨慎）

综合来看，对于投资者来说，日本房产是一种新的投资机会，对于未来想长期去日本定居或发展的人来说，也同样是一个不错的选择。