通常，我们所说的移民，除了入籍以外，还包括拥有外国的中长期居留资格或永久居留资格。日本人习惯把永久居留称为“永住”，把入籍获取护照称为“归化”。在持有中长期签证满足一定条件后，即可申请永住或归化。下面让我们来看看日本的中长期签证之一：经营管理签证。

经营管理签证：2006年，日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的外籍人士，设立了【投资经营签证】。2015年，为了吸引更多的外籍经营管理的高级人才来日经商，定居，增强日本经济活力，将【投资经营签证】变更为【经营管理签证】，更加重视申请人在实际的公司经营中所发挥的经营管理能力。

申请条件：1. 在日本成立公司，注册金不低于500万日元；2. 无犯罪记录；3. 在日本有稳定的办公场所。

公司成立后，准备好申请材料，即可向日本入国管理局递交【经营管理签证】的申请。此签证获批成功率较高，审批速度快，没有学历、语言、资产等要求。获得签证后，可加入日本社会保险体系，在医疗、养老、教育等方面均可享受与日本国民同等的福利待遇。经营管理签证第一次获批为1年期限，公司经营达到一定要求后可续签3年或5年签证。持有经营管理签证5年后，满足一定条件，可申请归化加入日本国籍；10年后可申请永住获得“日本绿卡”。

既然不能直接买房移民，为什么日本房产还能那么火爆？！

日元历来都是避险币种

首先，避险货币是最大限度的避免政治、战争、金融风险的货币。而日元成为避险货币的原因：

1、日元作为低息货币，是避险的前提。在各国倾向于刺激经济发展的氛围下，降息是各国的趋势，高收益率的货币贬值可能性大，而日元利率已经低得不能再低，限制了央行继续降息，贬值空间小，因此普遍被当作避险货币。

2、投资界普遍利用日元套利。由于日元低息，融资成本很低，再加上日元可自由兑换，因此许多投资者选择借入低息的日元资产，用以购买高收益的其他币种资产。在汇率相对稳定的情况下，投资者的收益即为两者的息差。当风险事件发生，全球避险情绪升温时，投资者卖出高收益资产，然后买入日元偿还贷款，从而导致日元需求在短时间内上升，推升日元汇率。

3、日本拥有雄厚的经济实力。日本作为世界第三大经济体，庞大的经济体量对日元形成有效支撑。日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度。

所有权的不同

与中国不同的是日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人所有，可自由重建，改装。而中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。

市场规模大

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一，2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元，其中东京为158亿美元，位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。

加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。预计未来日本房产将以每年10%的速度增长。

以上就是日本房产市场火爆的一些原因了。不过请注意，在日本，单纯的购房并不能申请移民。日本所设的经营管理签证，投资需要围绕经营管理展开，投资人若希望通过购房移民，那么除了购房房产以外，还需要有配套的经营活动，确保真实运营。

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