根据周二发布的最新标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，2月份全美房价指数小幅上涨0.2%，结束了连续7个月的环比下跌趋势。

CNN报道，经季节调整后，2月份全美房价指数月度上涨了0.2%。全国综合指数目前比2022年6月的峰值低4.9%。同比去年同一时期，房价虽仍在上涨，但在过去几个月中涨幅已越来越小。

与去年2月相比，全美房价指数仅高出2%，低于上个月3.7%的同比涨幅。“10城市综合指数”的年增长率为0.4%，低于1月份的2.5%；而“20城市综合指数”的年增长率也为0.4%，低于1月份的2.6%。

Realtor首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示，2月份的房价指数证实了之前“房价增长减速将持续到2023年”的预测，“追踪去年12月和今年1、2月的价格数据可发现，这段时间的现房销售量是12年来的最低水平，但在2月出现了明显反弹”。

根据房地美的平均每周利率数据，抵押贷款利率从去年11月超过7%的高位，下降至略高于6%，这是自去年9月以来的最低点，之后，又略有上升。“2月份的房屋销售数据表明，大量持观望态度的购房者利用了贷款利率的缓和期”，黑尔说。

但2月的全美房价情况存在明显地区差异。在东北部，纽约市的房价指数从2022年2月的260，涨至今年2月的269，涨幅3.5%。

和整体的小幅上升不同，美国西部城市的房价指数同比下降4.2%；而东南部城市则房价增长最为强劲，上涨了7.8%。迈阿密2月份的房价同比涨幅再次居首，其次是佛州的坦帕、以及亚特兰大。迈阿密的房屋价格指数同比上涨10.8%，坦帕上涨7.7%，亚特兰大上涨6.6%。

再看西部城市，1月份，旧金山、西雅图、圣地亚哥、俄勒冈州波特兰的房价同比出现下降。2月，这些城市房价继续下跌。此外，其他4个城市也加入下跌行列：拉斯维加斯房价同比下降2.6%；凤凰城下跌2.1%；洛杉矶下跌 1.3%；丹佛下跌1.2%。

标普道琼斯指数总经理拉扎拉（Craig Lazzara）说，“到目前为止，联储仍专注于降低通胀，这表明利率会在短期内继续保持高位”，“因此，至少在接下来几个月里，抵押贷款融资和经济疲软都仍是房价的不利因素”。