投资机遇：在年轻的美国买卖土地（上）
看点
01
买卖土地，收益从哪里来？
要明白这个问题，首先要了解房地产开发：房地产开发，是从土地开始的。
国人热衷购置的房地产，其实是土地开发的最终产物。
那么，从土地到房地产，期间要经过哪些发展阶段？
（土地发展的四个阶段）
第一阶段，是“准发展土地”阶段。此时土地还是一块未经开发的“生地”，并且没有被纳入不可开发的土地范围，这种土地我们称之为准发展土地。
第二阶段，是“横向建筑”阶段。一块准发展土地经过概念规划、谈判审批等等，会首次接受物理意义上的开发，也就是我们在土地上面进行基础建设和改造，将土地变成合格的商业用地、住宅用地、工业用地等等。
第三阶段，是“纵向建筑”阶段。建筑商将这些经过了基础建设的土地购入，并在土地上修建房屋。
第四阶段，就是最终已开发的房地产阶段，可以售出和投入使用。
所以，房地产项目的早期工作，就是挑选并买入土地，然后进行初步开发。
比起其他投资方式，土地投资的原理相对简单：买入有发展潜力的土地，然后进行初步开发，把它变成合格的建筑商用地，再由建筑商来做进一步开发，在这个开发和出售的过程当中获取收益。
看点
02
在美国买卖土地的优势
据统计，个人、法人和非政府组织所持有的土地，大约占美国总土地面积的60%，个人可以自由买入、持有和卖出永久产权的土地，包括外国的个人。
比起其他投资方式，土地投资可以说是一种零管理的投资。个人投资者从土地收购公司购入土地，只需要确认这块土地是否具有发展潜力，不需要像投资股票、能源、房产等产品一样投入大量时间精力去管理，或投入额外成本以委托代理人来管理。
美国是少数未加入CRS体系的国家之一，执行是的FATCA体系，针对美国公民、美国绿卡以及有美国工作身份的人士进行全球征税。外国个人投资者在美国购入的土地资产信息，不会被交换。
美国土地投资花费较低，是一种高性价比的长期投资。就美国的住宅用地而言，一般是几千平方米到几万平方米，受土地所在地点、开发成本等因素影响而价格不同，但无论整片土地总价是多少，个人要买入其中一些土地，最低只需要投资几万美元。所以，对于想要把手上部分闲置现金用来投资，以期获取收益的个体投资人来说，美国土地可能就正是一种合适的投资方式。
东亚地区的住宅用地上面，修建的往往是电梯公寓，而在美国，大部分住宅用地上修建的都是独栋房屋，前庭后院宽阔。美国的这种土地吸纳模式，意味着比起内卷化的东亚，在幅员辽阔的美国，建筑商需要准备更多的土地。
（美国住宅市场一览：郊区独栋住宅是主流）
以上就是本期关于美国土地投资的基本原理与优势介绍。在下期文章里，楹进将进一步为您介绍如何购买美国土地，以及房屋建筑和开发行业发生的转变是如何影响到如今的土地收购模式的。
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