从9月1日起，希腊黄金签证计划的投资门槛将进一步提高，这一变化尤其推动了比雷埃夫斯港（Piraeus）的房产销售。根据新的规定，要在雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基（Thessaloniki）、米科诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）以及人口超过3,100人的岛屿购买房产以获得黄金签证，最低投资额将从50万欧元增加至80万欧元。而在其他地区，最低投资额将从25万欧元增加至40万欧元。

为了防止潜在的黄金签证申请人通过购买多套小型房产来达到投资标准，新的规定还要求申请人必须购买单套面积至少为120平方米的房产。

2024年第二季度，即4月至6月期间，由于需求的驱动，比雷埃夫斯地区的平均房产价值相较于2023年同期上涨了28.9%，达到了每平方米2,471欧元。虽然这一价格不如雅典南部沿海郊区昂贵，后者平均房价已经达到每平方米3,750欧元，但涨幅依然显著。

外国投资者青睐比雷埃夫斯靠近希腊最大港口的位置。据估计，今年与黄金签证相关的房产收购将超过5,000宗。最活跃的投资者主要来自中国、阿拉伯国家和土耳其。

欧洲房地产经纪人协会会长科斯马斯·西奥多里迪斯（Kosmas Theodoridis）指出，购买房产不仅能为外国投资者带来五年的居留许可，还能提供大约4%的年回报率。

咨询公司Delfi Partners的研究显示，比雷埃夫斯及其周边地区租金涨幅最大。2024年第二季度，租金同比上涨超过14%。多数租金区间在每平方米8.20至10欧元之间。

房地产专业人士指出，许多为了获取黄金签证而购买的房产要么闲置不用，要么在几年后转售，卖家并不寻求续签签证。

最有利可图的转售发生在2019年至2020年间，这些房产的业主在2015年至2017年金融危机期间低价购入，当时房产价格因金融危机而处于低位。

希腊黄金签证计划的投资门槛提高不仅促进了比雷埃夫斯港及其周边地区的房产销售，还带动了当地房地产市场的繁荣。随着最低投资额的增加以及对购买单套大面积房产的要求，比雷埃夫斯地区的房产价值显著上涨，吸引了来自中国、阿拉伯国家和土耳其等地的投资者。这一趋势不仅为投资者提供了获得居留许可的机会，还带来了可观的投资回报，同时也反映出希腊房地产市场持续回暖的迹象。