最新希腊移民局统计数据显示，希腊黄金居留许可（黄金签证）需求依旧旺盛，预计2024年的申请量将有望达到甚至超过往年的历史记录。2024年截止4月底，希腊各地的移民服务部门共接收了2,664份新的黄金签证申请（不包括续签），与去年同期相比有1.2%的小幅上升。而在去年同期，希腊共批准了1,437份申请。

希腊黄金签证处理趋势（仅限主申请人）

在价格调整之前进行投资，显然对维持并推动这一需求起到了关键作用。希腊政府在4月1日对投资要求进行了全面更新后，设立了一个缓冲期，允许投资者在9月30日之前仅支付10%的投资定金，并在2025年元旦前完成全额投资，即可享受之前的较低门槛。

直至今年3月底，希腊大部分地区的房产投资门槛为25万欧元，而36个热门城市则设定为50万欧元。现如今，全国范围内的房产投资门槛已统一提升至40万欧元，热门地区的门槛更是高达80万欧元。

希腊签证各年度申请量VS批准量

然而，有两个特殊情况值得注意：对于由商业用途转为居住用途的房产或需要修复的历史建筑，其投资门槛依旧保持在25万欧元。此外，黄金签证的投资者被明确禁止将其房产用于短期租赁市场（如Airbnb）。

与此同时，葡萄牙黄金签证的处理周期长达2至3年，且该国已取消房地产投资选项（西班牙亦有类似趋势），这无疑增强了希腊黄金签证的市场吸引力。

尽管希腊移民局已努力提高处理能力，但这一增长与不断攀升的需求之间仍存在较大差距，导致待处理申请案的积压量在短短18个月内激增四倍以上。目前，共有超过3.1万名（包括主申请人和家属）的初次申请和续签申请等待处理。

希腊黄金签证各年度申请量及批准量

不过，值得欣慰的是，今年4月，积压量在连续7个月内首次出现下降，为政府控制等待名单提供了希望。

在待处理的10,221份初次及续签申请中，有90%位于首都所在的阿提卡地区。紧随其后的是伯罗奔尼撒地区，共有327份申请等待处理。

希腊移民局继续按照申请接收的先后顺序进行审理。虽然他们已处理了截至2021年底提交的几乎全部申请，但2022年提交的申请仍有8%未处理，去年提交的申请则有67%仍在等待中。至于今年提交的申请，目前仅有6%得到了处理。

希腊黄金签证月度申请量

从更细分的角度来看，大部分申请人的预计处理时间为18个月左右。尽管历史累计数据显示，中国申请者仍是黄金签证持有者的主力军（占初次申请的59%和续签的50%），但在最新申请群体中，这一优势已不那么明显。今年以来，中国公民新增初次申请191份，而土耳其为152份，黎巴嫩为51份，英国投资者为45份。

尽管希腊移民局在2024年前四个月批准了1,437份初次申请，但活跃黄金签证（初次和续签）的主申请人净增数量仅为1,266张，这表明有171位黄金签证持有人未能或不愿进行续签。

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