在考虑购买希腊的房产时，大家通常会首先关注地段，但在这个环保日益受到关注的时代，能源等级成为同等重要的关键指标。欧盟已经颁布法规，规定欧盟国家的住宅物业在2030年前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。因此，能源等级直接影响了希腊房产的销售、租赁和房产价值。

什么是能源等级证书EPC？

能源等级证书，即Energy Performance Certificate（EPC），是由希腊环境与能源部（YPEN）认可的证书，描述了建筑物的能源性能评估。建筑物根据能源性能、生活热水、通风、照明等方面被划分为从A+到H的“能源等级”。这些证书通常在房产项目建成后或翻新完成后颁发。

根据IEA（国际能源机构）发布的《希腊2023年能源政策回顾》，所有建筑物在建成、购买、出租或进行重大翻新时，都必须颁发EPC。希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自2019年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑）都必须是近乎零能耗的建筑。自2021年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。

希腊能源等级如何解读？

A+、A、B+、B级

这些主要适用于2012年之后建造的现代建筑。移民公司楹进集团(顾问微信:yingjin12311)表示这类建筑具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统。高能源性能不仅意味着更好的居住体验，还表示更高的节能环保水平，从而节省资源和费用。

C、D、E级

这些评级通常分配给1980年至2010年之间建造的房屋。虽然具有一定的隔热效果，但仍有改进的空间，可能需要一些升级工作。

Z级和H级

这些评级指的是需要进行重大更新才能提高能源效率的老建筑。

希腊能源等级的重要性

更省钱： 高能源等级可以显著降低能源成本，使房产更具经济效益。

居住更舒适： 高能效等级提高了居住者的舒适度，尤其在极端天气条件下。

更高市场价值： 高能源等级提升了房产的市场价值，因为更多的人重视节能建筑。

长远考量： 高能源等级有助于满足未来法规的要求，避免昂贵的改造和处罚。

环境保护： 选择高能源等级的房产有助于减少温室气体排放，保护环境。

在希腊房产市场，高能源等级的房屋不仅更受欢迎，而且更具有投资潜力。随着能源价格上涨，越来越多的买家将能源等级作为购买房屋的主要考虑因素，这也推动了市场对高能源等级房产的需求。因此，投资一套高能源等级的房产不仅符合环保潮流，还是明智的经济决策。