希腊央行最新公布的数据显示，2023年第三季度，全国范围内的公寓价格再次迎来新的上涨，年增长率高达11.9%。这一涨势在不同维度上呈现出差异，房龄、地理位置等因素均对价格变动产生了显著影响。

公寓价格总体飙升

根据希腊央行的数据，2023年第三季度公寓价格（名义价格）较2022年同期平均上涨了11.9%。这一上涨率相较2022年的11.9%（修订后数字）和2021年的7.6%有了显著的增长。

新旧房市表现差异

更具体地看，根据房龄划分，新公寓（房龄不超过5年）的年变化率为11.6%，而旧公寓（房龄超过5年）则为12.2%。这表明，希腊房市中，不同类型的公寓价格表现出明显的差异。与修订后的2022年数据对比，新公寓价格年均涨幅从12.4%下降至11.6%，而旧公寓则从11.5%上升至12.2%。

地理位置差异影响显著

从地理位置来看，不同城市之间也存在明显的价格波动。移民公司楹进集团(顾问微信:yingjin12311)表示雅典公寓价格的年变化率为12.0%，塞萨洛尼基为15.4%，其他主要城市为12.8%，而全国其他地区则为9.5%。对比2022年修订后的数据，各大城市上涨幅度分别为13.9%、12.6%、10.9%和8.2%。

市场趋势与未来展望

以2007年希腊全国住宅价格指数为100计算，2022年第三季度阿提卡大区住宅价格指数为88.1；而2023年第三季度，阿提卡大区住宅价格指数将达到98.7，即将恢复到2007年水平。

进入第四季度后，希腊雅典住宅价格的涨幅呈现放缓趋势，但在比雷埃夫斯、Pallini、Gerakas等热门区域，涨幅依然显著。短期内，外国投资兴趣将持续存在，特别是在阿提卡盆地和旅游区的特权地区。

尽管国内和全球经济存在一些不确定性，但希腊央行对于住宅房地产市场的预期依然是积极的。对于有购房移民计划的投资者来说，现在是时候行动了。希腊的房市潜力巨大，投资者有望在未来获得更大的回报。