自8月1日起，希腊政府正式实施了对黄金签证的部分区域投资门槛进行翻倍的政策，从25万欧元提高至50万欧元。这一政策变化在2023年上半年对希腊房地产市场产生了深远影响，引发了一轮抢购热潮，成为瞩目的焦点。

2023年上半年，希腊黄金签证的数据令人瞩目。截至7月1日，有17,252人首次申请了2023年上半年的黄金签证，其中包括5,822位主申请人和11,430位附属申请人。数据表明，外国投资者通过房地产投资来获取黄金签证，已经在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。

截至2023年6月30日，希腊已经发放了共计35,749份黄金签证，其中包括首次获批的黄金签证占31%，家庭成员占54%，黄金签证的续签占6%，家庭成员的黄金签证续签占9%。在当前持有有效希腊黄金签证的主申请人中，有61%是来自中国。

而在今年的第二季度，雅典住宅市场的房价同比上涨超过30%。移民公司楹进集团(顾问微信:yingjin12311)表示希腊房价上涨的原因既有内需的推动，也离不开外国投资者的涌入。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高，许多投资者纷纷加入涨价前的购房浪潮。

根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights的数据，根据Spitogatos房产指数（SPI），雅典的一些地区，如伊利翁（Ilion），房产的平均要价在去年第二季度的基础上上涨了32%。今年的平均价格已经从去年的每平方米1385欧元上涨到了每平方米1830欧元。

这种房价上涨的现象不仅局限于雅典。希腊银行在今年第一季度的数据显示，全国房价同比上涨了14.5%，而雅典地区的涨幅更高，达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基也有16.1%的涨幅。

随着新政策的上线，即将同时执行25万欧元和50万欧元的门槛，希腊房地产市场正在寻求新的平衡。投资者热衷于购买雅典富人区周边的房产，因为这些地区即将成为投资门槛上升前的最后机会。希腊的投资移民政策仍然稳定，预计在2025年之前不会有重大修改，因此早期投资这些地区可能会带来更高的回报。

我们特别推荐位于雅典北部的Acharnes地区，它与雅典富人区基飞夏相邻，距离仅有5公里。Acharnes拥有丰富的森林覆盖面积和雅典唯一的赌场，是一个值得关注的投资选择。该地区人口约11万，交通便利，拥有多条重要公路和铁路线路，居民可享受到与基飞夏相近的学区和商业中心。这使得Acharnes成为周边区域中最具吸引力的投资机会之一。

2023年希腊的黄金签证政策变化引发了外国投资者的抢购热潮，推动了希腊房地产市场的快速上涨。这一趋势预计将在未来继续，为那些早期投资的人提供丰厚的回报机会。随着投资门槛的提高，希腊房地产市场将不断寻求新的平衡点，为投资者带来更多选择和机会。