希腊“黄金签证”备受市场追捧。据最新数据显示，2022年3月至2023年3月期间，第三国投资者在希腊购买了价值至少15.7亿欧元的房产。希腊移民与庇护部最新称，在过去12个月内，共收到6064份新的“黄金签证”申请。在这些申请中，已经签发了2072份居留许可，另有3976份待批。

希腊移民与庇护部官方数据显示，今年第一季度共发放新的“黄金签证”1052份，同比增长141%。按照这个速度，到今年底可能共发放超过4000份新的“黄金签证”，而且不排除这个数字会更高。与此同时，在2023年前三个月，投资者居留许可的申请增加了156%，达到2367人。

据房地产专业人士称，考虑到最低投资门槛为25万欧元，因此在2022年3月至2023年3月期间从国外流入希腊房地产市场的资金总额约为15.7亿欧元。但实际上，因为有相当多的人选择购买更昂贵的房产，因此估计这个数字会更高，可能达到20亿欧元左右。

国际房产机构也在5月9日发布一份报告称，随着葡萄牙“黄金签证”项目终结，预计中国投资者将涌入希腊住宅房产市场，希腊“黄金签证”申请量可能会增加50%以上。

希腊“黄金签证”项目本身就很有吸引力，在同类型项目中几乎没有竞争对手，而且很受中国投资者的欢迎。随着国际旅行全面恢复，可以预期中国投资者对希腊“黄金签证”项目的参与度将会继续攀升。

自去年以来，欧洲各国纷纷取消“黄金签证”政策，包括英国、爱尔兰、葡萄牙等国家，已不再允许通过购房换居留。西班牙政界人士已经发出限制或关闭“黄金签证”项目的呼声。那么剩下的、提供“黄金签证”的欧洲国家就仅有希腊、马耳他和拉脱维亚。

对于希腊当局计划从8月1日起将部分地区的投资门槛价从25万欧元提升到50万欧元，居外报告称，预计最低投资额翻倍对中国投资者的需求影响很小，因为中国买家往往倾向于进行相对较大额的投资，平均投资额为65万欧元，这就意味着许多中国投资者根本不会受到新的最低投资额的影响。

安萨里认为，提升雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的最低投资门槛有好的一面——可以减少那些认为外国投资者抬高房价，进而反对“黄金签证”政策的声音。

安萨里还说：“中国投资者对希腊房产有大量被压抑的需求，仅靠开放旅游还不足以将这种需求转化为交易，有必要将中希两国之间的航班恢复到接近2019年的水平，以便让中国投资者可以更容易前往希腊。”

早前，希腊移民与庇护部在政府公报刊登最新修订的移民法，当中规定现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从原定的4月30日延长至7月31日。

该项新修改的法规称，在7月31日之前，有兴趣的投资者将能够继续达成协议，以25万欧元的门槛价购买雅典市中心或南郊或北郊的房产，以申请希腊“黄金签证”。如果没有新的延期，那么从8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

另外，在7月31日之前签署了预售合同的投资者将可以在2023年底之前完成最终买卖合同，并为自己和家人申请签发希腊“黄金签证”。

希腊“黄金签证”计划于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位，占比约为62.5%。