近日，希腊房地产咨询公司Cerved Property Services发布了其对2022年希腊住宅房地产市场的评估报告，以及2007-2022年的趋势记录。根据发布的报告，2022年希腊房地产市场的特点是购买意旺盛、需求过剩和价格上涨。

报告指出，2022年希腊房价延续上涨趋势，部分地区表现优于全国趋势。全国房地产价格水平仍与2011年底相当，但仍低于2007年的历史峰值，然而，当时的经济状况与当前情况完全不同。

希腊房产价格上涨的决定因素是外国投资者对该国房地产市场表现出的兴趣以及近年来逐渐增加的外国资本流入。与其他欧洲国家相比，由于房价较低，外国投资者在希腊获得了较高的回报。即使是被认为房价较为昂贵的雅典里维埃拉或受欢迎的希腊岛屿价格也低于其他欧洲顶级目的地。

从投资回报率看，雅典保持相对较低的房价使得投资者将其市场视为一个机会，因为在这里他们投资房产的回报率约为5%，但在大多数的西欧国家首都这一数字甚至不超过3%。相比雅典，热门旅游岛屿的房产投资回报率要高得多。

报告还指出，目前希腊的房地产出现了供不应求的特征，这些需求既有来自希腊本土的私人购房需求也有来自外国投资者的需求。由于住房租金和收益率的快速增长以及预期的资本增值，住宅类房产被认为是投资产品，因为在没有更有效和更安全的现金储备投资替代方案的情况下，投资住宅类物业可以抵消通货膨胀。但由于过去三年的交易量很大导致目前房产供应有限。

从 2017 年开始，希腊的房屋销售速度远快于新房产进入市场的速度。可供出售的房产库存没有得到补充，导致价格不断上涨，不过由于地缘经济条件，人们预计这种上涨趋势会放缓。另一方面，通货膨胀导致建筑成本增加和家庭收入减少，抵押贷款利率上升和普遍的经济不安全感在希腊房地产市场造成了不成比例的景象。大多数家庭从买房转向租房，这也提高了租金的价格。相反，外国投资者和机构投资者的切身利益、房屋的投资作用以及买家对银行贷款的较低敞口都推动了希腊住宅类房产价格在2022年的上涨。

对于今年希腊房价的走势，报告称预计2023年希腊住宅类房产销售价格将趋于稳定。55%的受访专业人士表示，由于通货膨胀、建筑成本上升、抵押贷款利率上升、家庭收入缩水以及普遍的财务不安全感等多种负面因素，预计价格将趋于稳定。37%的人预计价格会进一步上涨，只有8%的人认为价格会下跌。