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2023年新加坡私宅市场表现情况汇总

楹进集团
2024-11-13 17:47:08 78

2023年,新加坡私宅市场增长放缓至6.7%,第四季度由新项目推动上涨2.7%。ABSD政策调整后,本地买家成主力,市场逐渐稳定。2024年预计有38个新项目,市场预期稳定,年增长率预计为3%至6%。政府通过GLS计划增加住房供应以稳定市场。

1.  2023年新加坡私宅价格增长放缓

2023年,新加坡私人住宅价格增长放缓至6.7%,连续第二年低于前年水平。年底,价格较第三季度的0.8%上涨至2.7%,主要受新项目推动。特别是11月,Hillock Green、J’den和Watten House等非土地项目实现了强劲销售。这一趋势反映了本地买家的活跃性,尤其是在外国买家因2023年4月额外买家印花税(ABSD)增至60%而减少之后。新加坡公民和永久居民的ABSD也随之加倍,这是自2021年底以来的第三轮市场冷却措施。这些政策变动显著影响了市场格局。

2. 年末新加坡私宅价格上涨受新项目推动 

2023年,新加坡住宅市场经历了一波动,尤其是在4月额外买家印花税(ABSD)上调后。尽管如此,年底本地买家逐渐回归,显示市场正在稳定。OrangeTee and Tie的高级副总裁孙女士分析称,第四季度房价的快速增长主要归功于核心中央区(CCR)和郊区(OCR)的价格上涨,尽管中央区其余地区(RCR)价格略有下降。同期,交易量环比下降27%,全年交易量较2022年下降约15%,创下自2016年以来的最低纪录。朝向2024年,预计将有多达38个新项目推出,总计约11,590个单位,包括在农历新年前推出的Ardor Residence和The Hillshore等项目。

2023年新加坡私宅市场表现情况汇总

新加坡2023年公寓均价

3.  2024年新加坡房价预期持续温和增长

由于持续的投资者和本地购房者兴趣,2024年新加坡房地产市场将保持稳定。相关专业人士指出,2023年完成的公寓供应量增加有助于稳定价格,预计这一趋势将持续到2024年。随着经济和就业前景的改善,房地产市场预计将获益,从而刺激对物业的需求。分析人士预测2024年房价增长可能放缓,增长率约为3%至6%。URA提到,政府通过政府土地销售(GLS)计划增加了住房供应,这将有助于满足购买需求并保持价格与经济基本面的一致性。

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