2023年，新加坡私宅市场增长放缓至6.7%，第四季度由新项目推动上涨2.7%。ABSD政策调整后，本地买家成主力，市场逐渐稳定。2024年预计有38个新项目，市场预期稳定，年增长率预计为3%至6%。政府通过GLS计划增加住房供应以稳定市场。

1.  2023年新加坡私宅价格增长放缓

2023年，新加坡私人住宅价格增长放缓至6.7%，连续第二年低于前年水平。年底，价格较第三季度的0.8%上涨至2.7%，主要受新项目推动。特别是11月，Hillock Green、J’den和Watten House等非土地项目实现了强劲销售。这一趋势反映了本地买家的活跃性，尤其是在外国买家因2023年4月额外买家印花税（ABSD）增至60%而减少之后。新加坡公民和永久居民的ABSD也随之加倍，这是自2021年底以来的第三轮市场冷却措施。这些政策变动显著影响了市场格局。

2. 年末新加坡私宅价格上涨受新项目推动 

2023年，新加坡住宅市场经历了一波动，尤其是在4月额外买家印花税（ABSD）上调后。尽管如此，年底本地买家逐渐回归，显示市场正在稳定。OrangeTee and Tie的高级副总裁孙女士分析称，第四季度房价的快速增长主要归功于核心中央区（CCR）和郊区（OCR）的价格上涨，尽管中央区其余地区（RCR）价格略有下降。同期，交易量环比下降27%，全年交易量较2022年下降约15%，创下自2016年以来的最低纪录。朝向2024年，预计将有多达38个新项目推出，总计约11,590个单位，包括在农历新年前推出的Ardor Residence和The Hillshore等项目。

新加坡2023年公寓均价

3.  2024年新加坡房价预期持续温和增长

由于持续的投资者和本地购房者兴趣，2024年新加坡房地产市场将保持稳定。相关专业人士指出，2023年完成的公寓供应量增加有助于稳定价格，预计这一趋势将持续到2024年。随着经济和就业前景的改善，房地产市场预计将获益，从而刺激对物业的需求。分析人士预测2024年房价增长可能放缓，增长率约为3%至6%。URA提到，政府通过政府土地销售（GLS）计划增加了住房供应，这将有助于满足购买需求并保持价格与经济基本面的一致性。