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在希腊出租房子，你可以采取以下几种方式：自行管理、聘请物业管理公司、使用短租平台或进行长期出租。
自行管理：需自己寻找租客、签订租赁合同、收取租金及处理日常维护。
聘请物业管理公司：适合不经常在希腊居住的业主，公司负责日常维护、寻找租客等。
短租平台：如Airbnb，可带来更高收益，但需更多管理，包括清洁、换床单等。
长期出租：通常涉及签订长期租赁合同，可能需进行适应租客需求的改造。
此外，出租房子需遵守当地法律和规定，包括租赁合同的签订、税收的申报及房产的维护标准。需注意的税费包括房产交易税、增值税、房产市政税、购房合同公证费、土地注册费、购房律师费、房屋持有税、物业费、个人所得税及会计费。
希腊房屋的租金收入根据房屋所在的希腊地区而有很大差异。决定租赁价格的重要因素包括海景、距旅游景点的距离、步行便利性、距机场的距离、施工日期和室外/泳池面积。
根据别墅、装修和家具的不同，别墅在旺季的租金约为每晚每间卧室 80-120 欧元。有各种租赁管理公司收取 10-30% 的佣金，具体取决于所包含的服务（即家政、游泳池和花园清洁、客人沟通、营销和税务登记）。
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如果您计划出租房产，则需要缴纳希腊的租金收入税。对于个人而言，累进税率适用于租金收入，并根据每个业主的财产总租金收入计算。
租金收入不超过 12,000 欧元：15%
12,001 欧元至 35,000 欧元之间：35%
超过 35,000 欧元：45%
共同所有权的好处
一般来说，夫妻购买两个名字而不是一个名字更有利，因为上述税率适用于每个业主。
对于两个买家，税率如下：
租金收入不超过 24,000 欧元：15%
€24,001 至 €70,000 之间：35%
超过 70,000 欧元：45%
对于高收入出租房产，最好以公司名义购买房产，因为您可以扣除建筑物的费用、成本和折旧。希腊的公司税为 22%，未来几年将会下降。
如果您打算在不使用租赁管理公司的情况下自行出租，这些提示将帮助您充分利用希腊的租赁房产。
利润价格
价格是为了利润，不是为了入住。选择一个现实的价格，并知道从长远来看，高质量、高价的租赁更容易管理。查看竞争对手，了解他们的收费，并找出您的房产的独特之处。您可以利用您独特的卖点以比竞争对手更高的价格出售。例如，设计师电子产品、豪华床单、管家、礼宾服务或任何使您的租赁独一无二的服务。
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为您的客人提供尽可能多的信息，不仅要描述房间，还要描述房间的状况。如果潜在客人向您发送询问，请记下他们的询问内容。他们询问当地海滩吗？关于附近的餐馆吗？关于哪里停车？所有这些问题都需要在您的描述中得到回答。
每隔几周，花 20 分钟访问您的房产，看看您发现它的状况如何。定期检查很有好处，因为它们可以帮助您在问题扩大之前发现问题。此外，购买高品质的物品：家居、厨具、影视设备等。
拍摄专业照片
聘请专业摄影师可能是您能做出的最佳投资。他们拥有合适的设备和知识，可以为您提供最佳结果。请记住，根据研究，与低质量照片相比，专业质量照片可以使您的房产销售速度提高 32%。
EPC 是根据多种因素计算得出的，例如建筑材料、锅炉类型、保温材料和供暖系统。EPC一旦签发，有效期为十年。
在希腊出租房产是一项明智的投资，并且可以成为重要的收入来源。但它也伴随着责任。您需要推销您的租赁产品、拍摄自己的照片、提交申请、进行会计和维修。如果您不喜欢所有额外工作的想法，您应该聘请一名物业经理。
与物业管理公司合作可以让您免去许多麻烦——筛选租户、进行检查和组织维修只是其中的几个例子。在希腊使用物业管理公司还可以提高租户保留率，节省维修费用，并帮助您推销您的房屋。
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