寻找一个合适的地方作为自己的家是新移民的首要任务之一。

在加拿大，由于住房选择多种多样，因此很难在买房和租房之间做出选择。也很难确定短期或长期解决方案是否最适合您的需求。

本期，我们将对这两种方案的优缺点提供一些见解。希望能帮助你更快下定决心，毕竟现在加拿大移民政策全面收紧，再不行动，真就错过了。

首先，租房肯定会更灵活

对于原先，2022 年之前从未在加拿大投资过房产，对于加拿大也不了解的新移民来说，很多会偏向先租房。

因为撬动的门槛更低，压力小。

手持更多流动资金，而且生活环境也能更灵活，能让你快速搬家无牵挂。而且免去了许多重大维修或维护的责任，如果东西坏了，而你不是责任人，管理员或房东通常会更换或修理它，通常可以降低前期成本。

加拿大2023年开始禁止外国人买房，除非是绿卡居民或者长期工签等其他满足特定要求的人。

但是，租房意味着你无法在房产中积累资产。

在决定是否出租房屋时，请务必考虑您的预算和租赁条款。

例如，可能不允许粉刷出租房屋墙面，不允许携带宠物的（各种严苛条款），以及租约到期后，房东也不能保证会续签租赁合同。

租房前，先考虑一下费用。

无论你租的是公寓、房子还是房间，你的基本开支都不仅仅是房租。

还必须考虑租金以外的其他费用，例如：水电费、互联网费、租客保险和家庭电话服务费，这些费用可能不包含在租金中，具体取决于您的租赁条款。

提前了解租房费用，将有助于你制定切合实际的预算。

一般来说，房租和家庭相关费用不应高于家庭总收入的 35%。你的家庭总收入是你在税前和扣除前获得的所有收入。

例如，如果你的月薪为 4,000 加币，那么你的住房费用应限制在每月 1,400 加币。

• 可能需要考虑购买租户或承租人保险；
• 考虑购买足够的保险来承保以下价值：

• 你的财物受损或丢失
• 你的车内的个人财产被盗
• 你对租赁单位的任何部分造成的意外损坏
• 意外导致的受伤；

购买房产，肯定会有更大的自主权

作为加拿大的新移民，购买房屋可能是一项重大的财务承诺。

但是，这也可以为你在新社区的生活扎根奠定坚实的基础。

但是，购买房屋还伴随着额外的责任，例如：抵押贷款、房屋保险、维护、维修和房产税。

在开始购买之前，先了解自己对房屋的要求。考虑一下你现在想要什么，以及将来可能需要什么。

需要考虑的一些重要因素，包括：房屋大小、位置、房屋类型（例如公寓、联排别墅、半独立式、独立式、复式/三层式）等。

你可能还需要抵押贷款来帮助你购买新房。作为加拿大新移民，这可能是一个挑战，特别是如果你还没有建立加拿大信用记录。

幸运的是，加拿大有完善的新移民帮扶系统，而且也有很多本地银行愿意帮助新移民完成首套住房的融资。

• 住房开工数：趋势为每年 244,800 套，实际住房开工数为 14,878 套（2024 年 1 月）

• 在建房屋： 353,361 套（2024 年 1 月）

• 住房竣工数量：187,630 套（2023 年）

• 住宅建设投资：1577 亿加元（2023 年）

• 非住宅建筑投资： 714 亿加元（2023 年）