近日，权威土地协会发布了新的“2019年欧洲房地产新动向”。本报告全面听取并通过了885个房地产专业人员的意见和建议，并分析了2019年30个欧洲城市和22个房地产子项目的投资和发展预期。

雅典是欧洲投资价值最高的15个城市之一！

近年来，由于门槛低、申请简单、审批速度快等特点，希腊住房移民项目受到广大投资者和移民的青睐。买房是件大事，环环要注意。投资者在购买财产后，在支付全部财产后，将转让给投资者，

这是一个重要的环节，也是一个相对较长的耗时的环节。今天，让我们来看看希腊房地产转让的各个阶段。

01
法律尽调
律师将确认房地产租赁，如房产是否抵押、非法建筑等。私人附加阳台或墙壁等非法财产需要合法化，公共区域在进行前需要征得整栋建筑业主的同意进行修改。
02
工程尽调

工程师将进行房地产检查(确定房地产类型，确定房地产是否合法等)，亲自进入房地产内部，确认实际户型是否与土地租赁户型计划相一致。无论财产是否有任何问题，工程师应发布一份工程报告

来说明财产。在确认财产没有问题后，工程师将发出工程师的证书，有效期为两个月。本文件也是以后转让财产时的重要文件之一。

03
TAP申请
物业发展计划不拖欠物业，通常有效期为两个月，由发展商向物业所在的市政厅申请。申请TAP文件的难度和时间因当地市政厅而异。具体的申请时间是根据市政厅的实际运作情况而定。
04

公证处

希腊公证处是一个政府机构，在整个财产转让过程中发挥着不可或缺的作用。在律师告知公证人开发商准备转让财产后，公证处将通知律师准备签署合同所需的材料，公证处将起草合同。材料要求严

格，不符合要求的文件将被拒收，重新编制。准备好的文件提供公证处后，公证处将起草采购合同。

在签订购房合同、国土局出具土地登记证后，房地产产权已以投资方名义顺利过户，然后可以继续准备移民证件等材料。

随着希腊经济的稳定复苏，越来越多的投资者对投资希腊房地产感兴趣，如何选择正确的住房已成为投资者理解的紧迫问题。接下来，就这个问题，美亚移民为大家分析一下希腊房地产的分布和区域

特点。

市中心：学校多、出租率高
希腊市中心属于旧城区，位于繁华的商业区，交通便利。

由于希腊中部名校众多，雅典大学、雅典国立理工大学、雅典经济贸易大学等知名大学齐聚古城区，教育资源丰富，吸引了当地和海外人士在此居住和生活。自然房价也很高，年均回报率为3-5%。此

外，中部地区的移民管理速度在几个地区也相对较快。

西南区:新兴富人区，房价偏高，房源较新

希腊西南地区的房产从北到南，由小到大单元分布。这一地区的大多数房屋都是前卫的，与众不同的，有一座别墅，视野开阔，可以看到海景。西南地区和市中心的生活设施比较完善，交通设施也比较

快捷方便。

希腊南部是一个新兴的富裕地区，其中许多雅典的名人或富有家庭的人生活在南方，圣劳伦斯国际学校是雅典著名的英语国际学校，位于这里。
无论您是想独居还是投资资产，这个区域都是您的选择，但正因为如此，目前这个区域的移民申请量很大，所以办理移民的速度与其他区域相比相对较慢。
东北区:传统富人区，名流聚集地

希腊东北部地区属于传统的富裕地区，周边的使馆聚集在一起，区域绿化和整体氛围很好，主要学校是大量的学校，许多国际学校是家长为孩子的未来考虑的首选地区。由于其独特的地理位置，该区域具

有强烈的建筑设计感和良好的私密性。

除了通常的房地产类型外，在圣托里尼岛和克里特岛上还有一些房地产，该地区的房地产以联排别墅和单一别墅为主，价格比雅典市中心贵得多。
在处理希腊购房移民和选择希腊房屋时，投资者可以根据上述希腊不同地区的特点和自身的需求，选择自己喜欢的房屋。