身穿睡衣、头裹发卷、嘴叼香烟……电影《功夫》中，“包租婆”的形象早已在很多观众脑海中留下了深刻记忆。

其实生活中很多人都特别想当“包租婆”、“包租公”，买个小房子，坐享财富稳步升值，多惬意的感觉。

而澳大利亚作为全世界最适宜生活的国家之一，不论养老、度假、留学、还是移居都是很好的选择，澳洲房产市场也因此炙手可热。

很多人在澳洲购买房产后会选择出租房屋获取租金，增加收入。

可是，您是否清楚该如何出租澳洲房屋呢？

今天，小编就为您介绍一下关于澳洲的房屋租赁类型。

澳洲房屋租赁类型知多少？

一般来说，澳洲房屋的出租方式可分为三种：开发商、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。以下是每种租赁方式的介绍以及优、劣势分析，您可以根据自身的情况选择适合自己的方式租赁。

01、开发商

很多开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的5%左右，1-3年或更长的时间，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。

优点：

A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外购房者；

B.由开发商包租，减轻房东负担。

缺点：

A. 部分开发商公司并不提供此类服务；

B. 租赁期结束之后，业主可能不知道该如何接手打理

02、托管给澳洲房屋租赁公司

如果开发商不提供租赁服务，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。

房价的高低一般是由租赁市场决定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。

如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

优点：

A. 对客户的房源进行专业的定位；

B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中；

C.租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

缺点：

A. 租赁期间房东与房客的交流机会较少

B. 市场上的中介良莠不齐，需要花费一定的时间和精力筛选可靠的中介。

03、自行出租

如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定，相比之前2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理，导致有时候的时间成本高于实际收入。

优点：

A. 可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题；

B.  较前两种方式，可节省一定的管理费。

缺点：

A. 与租客同住或直接沟通过程中容易引起纠纷；

B. 需要有人留在澳洲看管房屋，会花费较多的时间和精力。

C. 需要了解相关法律规定

D. 遇到拖欠房租，房屋损坏等相关问题，需要房东亲自沟通处理。

E. 广告宣传的途径相对较少，无法在大型网站如realestate.com等宣传

选择一家专业可靠的物业管理中介能为房东节省大量时间和精力，并获得更高的租金回报。因为物业人员需要处理许多的日常事务，包括物业广告、开放看房、审批租户、租金管理、协调维修和房产检查，必要时，也会出席仲裁庭，他们在维持租客和房东之间的独立关系中，扮演着非常重要的角色。

在业主与租客之间的谈判中，物业人员中介充当了中立角色。避免了租户和房东之间的直接冲突，专业人士因为更加了解相关法律规定，可以平衡房东的利益与租户的需要，避免很多纠纷和浪费时间的情绪对抗，更好的保护房东的合法权益。相比之下，自己管理房产的房东就较难做到这一点，因为他们通常不太可能搁置自己的利益，去协商一个相对公平的解决方案。

总体来说，优秀的物业管理经理，既能保证房东的资产安全和稳定上涨的租金回报，又能为租客提供公平完善的租房服务。

房屋只有租金回报没有增值怎么行？

众所周知澳洲房价每9年翻一番，小编认为，这是一个非常健康持续的房屋增值速度，而这个翻番的定义，也是被认为在这段时间内没有出现“下行”的全球最长上涨期，下跌的定义是房价持续下跌三年，而近期记录也显示，价格下跌往往是相对迅速和轻微。

如上图Domain数据显示，在过去15年里，全国年度房价只下跌了三次，而且在这一时期，房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。

尽管目前澳洲的经济、负债和住房环境与以往不同，但有利的税收政策仍在继续推动投资者购房。与此同时，人口增长仍然强劲，这意味着有大量潜在租房者，而就业数据依然稳健，所以他们有能力支持房租。

短期投资者可能面对很多风险，而一些想等低价入市的投资者最终可能会后悔。

所以小编建议，在七月一号海外印花税额外上涨4%以前，把握最后的黄金六月，完成海外投资的第一步。或是托管给开发商，或是托管给on-site manager, 或是交给租赁公司，这一切后续打理的简单开始，都源于一个好的投资选择，最难的第一步都做完了，最简单的包租婆/公生活自然也是轻松到来。