回顾2017，从整体而言购房出租十分具有竞争力。那么2018年，英国房产租赁市场会是怎样的情形呢？今天我们就来具体说几句。

PRA新规的推行与落实

英格兰银行审慎监管局（Prudential Regulation Authority，PRA）在2017年推出了新规：

要求贷方认真考核申请人的收入水平，确保申请人偿还贷款的能力，或者用比较严格的利率计算公式来进行支付能力的核算并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。同时在贷款金额的计算公式中，贷款利率的最低要求将提高到5.5%。

这意味着，在某些房价增值潜力高，但是租金回报率比较低的地段，购买出租房将很难申请到贷款。购买出租房的贷款门槛变高了。

Top-slicing评估

这是一项评估机制：银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入和他们的租金收入计算在内，以计算出抵押贷款的可负担性。虽然这些计算更加严格，但成功率很高。如此一来，对那些拥有较高可支配收入源的借款人是一个比较好的消息。

中介行业的变化

2018年，房产中介这块市场可能会出现一定的变化，这对私人房东也将产生影响。不久前起草的《租户费用法案》（Tenant Fees Bill），已经获得初步进展，在未来有望出台。

法案帮助数百万租房者终结昂贵的预付款，租客将再也不用付大量的房屋中介费用了。同时还明确了押金归还等一系列目前界定方式模糊化的问题。

长租协议

对于政府来说，长租人员的增加，意味着人口的流动性降低，便于管理。对基础设施的需求变得稳定，同时减少交通负担，无疑是一件好事。

不过对房东而言，这却是一把好坏参半的双刃剑。多数房东喜欢长租，它能使自己房产的价值发挥到最大。长租意味着稳定的租金收入，无需承担空置的风险。同时也不再需要中介公司管理自己的房产，可以节省很大一笔开支。

福利救济金的变化（Universal Credit Change）

福利救济金（ Universal Credit）的政策将在2018年得到一些改善。目前提及的修订版本中，有对房东释放利好的消息。到2018年4月，申领人还将在两周之后获得房屋补贴（Housing Benefit）。

PS：

PRA新规已经推行，目前英国40多家银行已经开始对贷款政策进行微调，但具体细节却各有差异。如需贷款买房，务必提前留意银行信息，多方比较。由于基准利率的上升，和信贷机构的政策变化，2018年的贷款方式和数额可能与往年存在差异。

房东们需要结合自身房产的实际情况，及时做出调整，例如提高租金。政策不停在变动，不变的是对出租房持续增高的需求。

说白了，供需关系不改变，根本性的难题和矛盾解决不了，其他的都只是围绕着打转…… 这也是投资英国出租房被持续看好的原因。