近年来，为了规避风险，越来越多的国人选择在海外投资购房。

葡萄牙是申根国家，又有免费教育、免费医疗等社会福利，再加上宽松且性价比高的移居政策和养眼的风景，这些年备受国内投资者青睐。

2012年10月，葡萄牙推出“黄金居留许可”移民项目，据官方统计，截至2017年1月，该项目已吸纳房产投资27亿欧元。

于是，国内的葡萄牙房产投资者产生了新的困扰：无法久居葡萄牙，当地的房产出租起来很不方便。

许多购房者感叹：买房容易养房难，要是有可信赖的人帮忙打理就好了。

首先，跟大家解释一下什么是包租。

包租是开发商作为承租方来租赁购房者的房产，开发商每月会支付给购房者固定的租金，支付周期一般为3个月，6个月，12个月不等，具体依相关合同内容而定。

购房者此时可能会有疑问：房产包租了，我能得到什么？我有什么好处？

好处1：包租就意味着，从购房者与开发商签订合同中规定的包租日期起，无论该房产何时出租出去，开发商都需按照包租合同中规定的租金价格和支付时间将租金打入购房者账户中。

好处2：购房者无需操心房产出租中的一些琐事，相对于自己出租比较省心。

好处3：购房者不用承担房产寻找租客期间（即空置期）所产生的租金损失。

既然包租的好处这么多，那么是否每位房产投资者都可以随时选择包租呢？

我们需要明确一点：包租是开发商为了扩大房产销售量而采取的促销手段。只有开发商推出了包租的推销政策，购房者才能选择房产包租。否则就算购房者想让开发商包租自己的房产，一般开发商也不会同意。因为开发商如果对购房者的房产进行包租，就需要承担该房产在闲置期的费用。即便房产未能租出去，开发商仍需依照合同规定将租金按期打入购房者账户。

此外，需注意，在包租期间，购房者仍需承担一些费用。

费用一：物业费

开发商包租期间，虽然开发商是承租方，但该房产的物业费还是需要业主来承担。

费用二：相关税费

A:印花税—购房者与开发商签订包租合同后，需要将双方签字的包租合同发送给自己的税务代表进行注册，届时购房者需要缴纳印花税，即月租金的10%。

B:房产税—虽然开发商租赁了购房者的房产，但是该房产每年需要缴纳的房产税依旧由购房者承担。

关于包租，还有五点注意事项。

1、包租期间，房产是租出去的状态，购房者无权使用该房产（个别与开发商有单独约定的除外）。

2、购房者如选择包租，则需要为房产配备一定的家具（通常开发商会提供一个家具包）以便房产顺利出租。在葡萄牙，如果没有家具包，或者家具配备简陋，房产出租出去的可能性就会很小。因此，如果没有家具包，开发商一方通常是不会提供包租服务的。

3、购房者需按期缴纳物业费。如果因为购房者不缴纳物业费导致小区物业环境差，房产难以出租，那么开发商有权拒绝返租金。因此，各位购房者要切记，包租后及时缴纳房产物业费，避免造成开发商延迟返租。

4、包租期间想出售房产，通常需要先征求开发商的同意，如果开发商不同意，购房者在包租期间是无权出售房产的。

5、考虑到偷盗及自然灾害发生的可能性，开发商通常会建议客户购买房屋保险，并将此作为一项包租条件，以确保开发商和购房者双方经济不受损失。