在中国高净值人群最受欢迎的海外置业和移民城市中，今年西雅图首次超越旧金山，升至第二位，西雅图地区的房地产市场今年是相当的火热，接下来***移民***（******）根据最新的数据，为大家详细分析一下西雅图房产市场近期的走势以及加价情况。

1. 西雅图各主要城市的在售房产库存量

上图的橙色是今年数据，蓝色是去年的数据。从图上可看出西雅图市占了大西雅图地区近40%的房源数量。其他热门城市，比如贝尔维尤Bellevue、伊瑟阔Issaquah、博赛尔Bothell、雷德蒙德Redmond等库存都在持续降低。

简单来说，西雅图目前的市场房源库存是10年以来的历史最低点。9月的库存只够销售1.7个月。这也是为什么市场有这么多的买家竞价。此外，全美的在售房屋库存也是多年来低点，只够4.5个月，低于正常的市场库存量，业内普遍认为6个月存量为健康指标。

对比8月份的市场库存量，热门城市都有所下降。但这个现象是符合市场规律的，因为9月份为西雅图的销售淡季，卖家数量减少，所以库存或有所下降。因此，买家的选择也进一步减少。如果卖家撤回待售房屋，房源量将更为稀少。新增待售房屋数量保持平稳，虽然并未解决购房者选择有限的困扰，但至少还能为苦苦挣扎的购房者带来一线希望。

购房者应该保持乐观的心态，将目光放长远：合适的房源依然随时都有可能出现。所以必须做好准备，在合适房源出现时迅速行动即可。

2。主要城市房价走势

与去年9月相比，西雅图大部分城市的房地产中间价均有不同幅度的增长，打西雅图地区整体上升13.7%，居美国首位。

其中，大西雅图金郡地区King County, 过去一年上涨18.7%。土豪扎堆的麦地那Medina、克莱德山Clyde Hill 和 亚罗点 Yarrow Point，也均有大幅增值。Hunts Point，是西雅图地区唯一一个房屋售价贬值的地区。这是因为小众的豪宅区域，成交数较少，均价不能反映市场走势。

总结：好消息是相比于今年8月份，9月份热门区域的房屋中间价都有所下调，比如西雅图市区Seattle、柯克兰Kirkland、瑟马米什Sammamish 和雷德蒙德Redmond。一些新兴的西雅图城市房屋中间价反而有所上升，比如博赛尔Bothell、伊瑟阔Issaquah、肯摩尔Kenmore、岸线市Shoreline。

3. 房产加价比例

接下来看下大家最关心的加价情况，

先介绍点基本常识：挂牌价(List Price)和成交价 (Sales Price)。挂牌价是挂在网上的，卖家的要价。成交价是最终的实际销售价格。先看下，在西雅图地区都是哪些城市的成交价加价幅度比较大。

看了上图，大家第肯定很茫然，不是说加价吗？怎么不怎么高。这是因为市场上有加价，原价和降价，三种情况平均下来，大西雅图地区整体的加价也就是103%多点。但是，千万不要被这个数字欺骗了，真实的市场情况要残酷很多。

同比去年9月，我们可以看出很多在去年不需要加价的地区都开始加价了。例如Mill Creek、Lynnwood、Renton 和 Evenrett。

今年9月份，整个西雅图都市圈加价区间较高的区域在默瑟岛 MercerIsland、雷德蒙德 Redmond 和西雅图市区Seattle。而 西贝尔维尤West Bellevue 地区平均的成交价低于挂牌价，特别是在麦地那Medina、克莱德山Clyde Hill 和 亨茨点Hunts Point 这三个地区。

总结：豪宅相对加价少一些，人民群众喜闻乐见的房价区间，比如$80万-100万的独栋别墅是加价最多，超过60%的成交有加价发生。当然，加价超过10%以上的还是少数，我们看见的数字是市场上有15%的房子加价超过10%，45%房子加价是在10%以内。整个大西雅图地区而言，还有超过一半的房子原价或者是可以小幅降价出售。

4. 平均成交天数

购房需求的白热化，让买家的购房速度进一步加快。同比去年9月份，今年9月份各城市的房屋平均在市时间（即从房屋挂牌出售（Active for Sale）到进入交易时间(Pending)）都有明显的缩短。最热门的区域，成交时间都很快，基本上在6天内就完成了。

相比于8月份，9月份的房屋库存在市时间又有进一步的缩短。我们可以看出，虽然已经开始进入淡季，但是房屋竞争的激烈程度并没有明显地减弱。 

总结：很明显的看出，西雅图的房子越来越不容易买了，很多不加价的地区，也开始加价出售。由此可见，在未来，房价应该还会上涨。