近年来去美国买房投资置业的华人越来越多，但中国美国房地产市场差异巨大，整体社会环境也有极大差别，如何在美国买到合心意且投资回报率高的房产，是个值得花时间探讨的问题。

今天为您介绍一位在美国多个州投资房产的华人，无论是买新房、二手房、拍卖屋、投资房，或是卖房子等，都经历了许多，犯过错也栽过跟头，以下就是他十年美国置业经验的总结。

近些年来，越来越多的中国人到美国投资买房，但中美房地产市场与整体社会环境的差异还是很大的，所以，如何在美国买到中意且投资回报高的房产，是一个值得深思的问题。

***移民***（******）今天给大家总结一些经验。

一、为什么在美国买房子？

第一类打算全家移民

打算全家移民的朋友首先考虑买一套房用以自住也不错。

据多家美国权威媒体预测今后的5年内，美国经济仍然处于上升趋势，也就是说，房子也会继续上涨。所以说提前购房，这样也会节约一些购房费用，还可以先行感受一下在美国的生活，对于新移民生活有个预热，不管怎么说，考虑移民的家庭先买个房是一举多得的事。

第二类子女教育

对中国人来说，子女教育是最重要的。现在，越来越多的家庭为了让子女接受国外教育而选择移民。这样一来，在美国购房的比例也不在少数。

子女要去美国留学，在美国购买一所房子，以房养学也未必不是一件好事。

首先是自己不用再付房租，其次是房子还可以分租给别人，能获得一些租金，可以用来补贴日常，最后是有自己的房子可以更好地融入美国当地生活，更多方的接触美国社会。

当然最重要的是，求学几年，房子增值的部分没准就够学费了。

第三类纯投资，资产海外配置类

近年来，这一类人群比例大大增加。特别是在这十年，国内房价的提高以及 股票市场的浮动，使得华人更倾向于房地产投资同时考虑到资产要平衡配置。这就是资产海外配置。

受限制得注意的是，美国房产投资不可能像国内一样有很高的回报。据官方数据显示美国近50年来的平均成交价格，每年平均涨幅是5.1%。当然从2010年开始，次贷危机逐渐解冻，房价上调，部分地区增速高达10-20%，不过从2015年开始大部分地区增速又放缓了，增速大概在4-5%这个位置。

租金回报率，就是我所说的租售比（年租房子的成本）/购买价格，租金大于所有地区和房型的不同，一般在2-10 %，超过5%比视频相比！

二、那怎么能找到增值潜力大、租售比还不错的房子呢？

1.选择近期中国移民迁入的热门城市；

2.找好高中、知名大学或大型商业工作区的周围房子；

3.别买新建的房子（通常税费比较高，但如果遇到房产税费低的新房绝对是上选）；

4.龄超过30年的房子要非常重视房屋检查，如不想过程繁琐就多关注房龄在10年左右的房子；

5.通常2-4个卧室房子好租好售。

三、你喜欢美国哪些地方？

需要从需求出发（移民、求学、纯投资），综合考虑经济发展、气候条件、教育水平、城市安全、华人人口结构等。

四、打算花多少钱？

想花多少钱投资，能超出预算多少比例可以承受，这些都需要提前想清楚。华人关注的美国房产，通常$15万起，上不封顶，去年华人购买的美国房产中位价在$72万，这个范围需要自己想好。当然了，不想付全款也可以贷款，即便是拿旅游签证也是可以贷款的，首付大致是40%。