谈及美国房产现在，大家能够想到的估计就是美国的房产市场火爆，一些学区房以及商业写字楼，都是处于供不应求的阶段，由于美国放宽了对于投资者的政策，大量的资金都通通流转在美国的房产市场，以至于房产市场投资节节攀升房价也是水涨船高。那美国房产投资的现状与趋势是怎样的呢？

从2016年的房价市场来看，2017年预计美国的各个城市的房地产销售，还会持续的稳定增长，特别是在一些新兴的城市中，比如西雅图、达拉斯、休斯顿等，新兴的活力城市，由于纽约芝加哥洛杉矶以及旧金山，的房价已经趋于饱和，在这些城市的一般都为二手房交易市场，但是如果在一些有活力的城市，新建的楼房相比于二手房的市场，还会高，市场增值的潜力会大。

The San Francisco Bay Area旧金山湾区

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,100,000。而旧金山市的房屋中位数价格为 $1,152,000，该市价格较去年同期相比下降了2.4%。与上月相比则环比下降了3.8%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为10.4%。

The Los Angeles Area洛杉矶

洛杉矶都市圈的房屋中位数价格为$530,000。而洛杉矶市的房屋中位数价格为$600,000，该价格较去年同期相比上升了10.1%，与上月相比则环比下降了2.6%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为7.8%。

The New York Area纽约

纽约都市圈的中位数价格为$390,500。而纽约市的房屋中位数价格为$587,200，纽约市价格较去年同期相比上升了4.2%，与上月相比则环比基本不变。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为1.7%。

The Seattle Area西雅图

西雅图都市圈的房价中位数则为$450,000。而西雅图市的房屋中位数价格为$570,000。该市价格较去年同期相比上升了16.6%，与上月相比则环比降低了1.6%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为5.4%。

The Dallas Area达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数则为 $232,000。而达拉斯市的房屋中位数价格为$295,000。该市价格较去年同期相比上升了13.5%，与上月相比上升了2.4%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为6.1%。

The National Market全美市场

数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升。全美房屋的房价全年平均同比上涨6.3%（2016年9月同比2015年9月），而16年9月份环比16年8月则增加了1.1%。

在2016年9月至2017年9月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约5.2%。而2016年10月相比2016年9月房价则将环比上涨0.3%。

西雅图所在的华盛顿州在2016年9月同比2015年9月增长幅度最大，达到了10.3%，预计未来的一年将以5.8%的速度继续增长。

而加利福尼亚州则被预测在未来一年内增速最快，在2016年9月至2017年9月的一年时间内，这块区域将以9.0%的速度继续增长，其中旧金山增速为10.4%，圣迭戈增速为9.9%，洛杉矶增速为7.8%。

标普道琼斯指数委员会主席 David Blitzer 解释了房价上升的原因：“由于有持续适度的经济增长支撑，房屋价格延续近期的涨势，全部20个城市都看到房价比一年前升高了，而有10个城市的同比升幅更超过上个月的同比升幅。”