卢西亚诺 酒店式公寓：位置：中心城区，自由大道旁，价格：350,000€起，年收益：4%  包租5年，5年之后可原价回购。

01、相关法律依据

葡萄牙外籍人员和边境服务局（即葡萄牙移民局）于2015年7月针对以投资重建区域旧房改造项目而获取居留许可的相关制度作出如下规定：

从移民局官网公布信息及律师法律解释可以得出，投资者在投资旧房改造项目过程中，总投资额，包括购买不动产以及翻修重建费用应大于三十五万欧元，即可获批葡萄牙黄金居留。以此法案作为指导，卢西亚诺酒店式公寓既符合了特定重建区域的要求，重建方案也严格按照法案要求执行，因此投资者能够通过本项目获得葡萄牙黄金居留身份。

02、项目介绍

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卢西亚诺酒店式公寓建于里斯本市中心的黄金地段，距侯爵广场仅400米。该项目不仅租约稳定，回报丰厚，且由于葡萄牙房地产市场长线看好，旅游业市场需求旺盛，本项目在五年之后可原价回购，极大便利了投资者在换取5年永居身份后的资产配置，抢手程度可想而知。

目前，两组北京客户已捷足先登，在实地考察前于国内直接交付定金，锁定了这次难得的投资机会。相信慧眼如炬的您是不会错过的！

本案坐落于里斯本黄金地段，步行距离内有超市、医院、学校、地铁站、公园以及大型购物中心。本案重建后的总建筑面积预计为1765平方米，共10套公寓，一层两户，且带有后院。

本案距市中心的侯爵广场仅400余米，临近诸多知名企业与国家机关。此处的交通也四通八达，几个街区外便是著名的自由大道，更有饱含历史气息的老城区步行街和各种豪华商店坐落在附近。可以说，这里是建造精品酒店或短租公寓的不二之选。

03、酒店式公寓

新方案所规划的建筑经过精心设计，预计内设1个商铺和10套住宅，配备电梯，以精装小户型为主。公寓建成后会作为旅游短租公寓由开发商管理经营。

为了满足市场对精品酒店和短租公寓日益增长的需求，实现投资收益最大化，建筑内部预计将规划成10套住宅（8套一居室和2套复式两居室）。

04、户型图

楼层：平层

户型：商铺

朝向：西南

面积：124.6㎡

价格：525,000€

楼层：1-4层

户型：T1

朝向：西南和东北

面积：71.9㎡起

价格：350,000€起

楼层：5层

户型：T2 复式

朝向：西南和东北

面积：142.5㎡起

价格：650,000€起

05、售价表

06、项目管理

该项目动工时间为2016年12月15日，预计落成时间2017年12月31日。凡在2016年12月31日前预定本项目公寓的客户，均可获得开发商提供的租赁管理服务（客户可将公寓交由开发商进行旅游短租）。从2018年1月1日起共五年，房产每年可享受4%的租金收益。

在包租期间，客户可免缴房产的物业费、水费和电费等开支。客户可以选择在五年包租收益期满后，将房产按购买价格的原价出售给开发商。客户只需支付两万欧元购买酒店管理家具包即可获得本租赁管理服务。