关于eb-5的相关风险，大侠遇到各位江湖儿女经常问的问题是，有多少概率拿到永久绿卡？有多少概率拿回投资款？如果损失50万美金，有多少概率拿回30万美金？大侠表示对于此类问题很头疼，或者说才疏学浅，无法解答。首先，风险是否能够量化，不同的金融流派就存在不同的看法，也许会有某毕业于名牌大学金融硕士跟你说风险是可以量化的，也就是你拿回50万的概率经过其华尔街用过的金融测算模型得出是70%，大侠由于所属流派不同，一向对这种说法表示鄙视和嘲笑。越是重要的事情，要么成功，要么失败，概率在其中发挥影响判断力可以不忽略不计，因为哪怕那0.01%也是毁灭性的打击。大侠的的金融理论比较简单，风险不可量化，风险随着时间波动，最重要是减少可控风险，为不可控风险出现做准备，以及风险发生后因对能力。今天大侠就结合自身经验，给各位江湖儿女讲讲eb-5到底有哪些风险，哪些可控，哪些不可控。排位不分先后，也希望各位江湖儿女对风险性概率问题有新的启发！

1.道德风险（可控）

目前困扰中国市场最多，所以拿这个第一个说。此风险多半和开发方和销售方欺诈有联系，目前SEC起诉的可以说都能归于这一类。这部分风险的产生是由于对开发商背景把关不严，对销售行为不负责任，以及种种其他形式的误导和诈骗行为构成。EB-5归根结底是用便宜资金，包括我有一个梦想的创业式和大开发商的低成本融资以及介乎两者之间的各种。从目前eb-5发生的状况来看，多半是“我有一个梦想”式的出现大量问题。无论是芝加哥会议中心的28岁印度阿三的宏伟酒店计划，还是临终的佛州地产开发计划，以及西藏喇嘛的地产开发商梦，都是建立在经不起推敲的重重谎言之上。大侠觉得这部分原因主要存在于，投资人对投资理解不够深刻，就中国当今的金融知识普及水平，别说什么eb5了，买问题p2p和理财产品以及参加传销的都那么多，最后那些跑路了无法兑付了，也算道德风险了。另外就是销售方的没有尽责背景调查，或是利欲熏心被迷惑。除了对项目开发商的背景调查外，大侠也建议对销售方进行一定的搜索，如果卖的项目老是出事，那是不是也能证明销售方本身也比较邪门？这里大侠还要鄙视下所谓的国人“亲戚朋友”推荐模式，这种建立在信任在熟人到不熟人之间转移的映射，并不能保证开发商的人品。以大侠的生活经验来看，中国有太多所谓的好人或者好心，最后导致了悲剧。假设亲戚朋友给你推荐的传销你不理，为啥他推荐eb5就一定可信了？

很多人看到这里可能会觉得，是否选的大的开发商就一定可以防止道德风险了。答案是不一定，因为从条款上来看，因为eb5资金的到位情况无法确定，以及募集周期难以预料，所以在条款上的话语权本身就很少。这就好比你手里有个几千万美金去谈投资，和你准备先谈完投资再去找钱之类的区别，显然更吃亏。很多大开发商拥有自己的区域中心，那么eb5借贷条款也是他们说的算，虽然这种方法是合法，理论上来说不能算道德风险，而实际上，投资人在条款上占尽劣势，如果万一出点啥情况，也基本是任人宰割。而中小型开发商来讲，因为本身比较弱势，也更愿意在条款上进行一些优惠，但是中小型开发商的实力又要进行一番考证。但是广大江湖儿女需要知道的是，这些条款并不是投资人本身去谈的，而是从代理和区域中心赚钱的角度去谈，也就是说，在拿到更多佣金回扣的利益驱使下，保护性条款可以被削弱。这是区域中心和销售方跟投资人之间的利益冲突，而且目前无解。要怪只能怪自己，目前的市场情况只能这样，想办区域中心类型的eb5只能默默接受。

从目前来看，道德风险的防范只能做到对项目方，销售方的背景调查，有无不良历史等，以及整套项目文件有无比较大的对投资不利的漏洞。还有一种特殊情况是，这些东西都过关，项目方第一次做项目，而且给你极大的优惠，比如管理费打折什么的，各位江湖儿女也得从常识角度想想，无事献殷勤，非奸即盗？

2.项目风险（可控）

目前此风险也在中国市场发挥的淋漓尽致，各种不切实际的宣传，误导都是此风险的创造者。评估项目的可操作性和商业前景是至关重要的。这些都需要从独立第三方的角度来考察，而不是听开发商以及销售方忽悠。开发商自然对自己开发的项目有信心了，就像自己家孩子调皮捣蛋，却始终是家长心中的宝贝。销售方为了卖出，自然是使劲浑身解数不断说好的。有些项目，只要去过美国的人，从常识角度就可以知道不用投了。另外的项目，就得看全套文件的内容了。因为eb5还需要创造就业，除了看商业计划之外，就业报告以及合伙公司的相关条款也必须了解，光从商业风险上来分析可能不够的，必须也要从移民法的角度入手。这样在出现问题时候，可以知道作为投资人的权利在哪，还可以做哪些事情来挽救。项目的架构，条款的设定，哪些可以防范未来的特殊情况等等，也是需要考虑的因素。

只要认真对项目本身的可行性以及eb5融资的合理性进行一定分析，自身投资的项目风险是可以减少的。很多江湖儿女可能缺乏独立调查的意识，认为销售方已经把好关了，这种想法本身是错误的，和你利益冲突的人怎么可能会帮你把好关，另外就是对大开发商一味的追捧，大侠觉得这种也很没有道理，就好比大开发商99%的案例成功，你却悲剧的投了那失败的一个，还是无处哭诉。针对单个项目分风险，评估还是需要结合实际，

3.系统性风险（不可控）

首先大侠所属的金融学流派是自动默认系统性风险无法预测的，只有提前做好应对措施，这样风险来的时候，各种准备将自身伤害减到最小。有些江湖儿女可能觉得这种风险是可以预测的，所以可以列为部分可控。何为系统性风险，比如金融危机，比如美国房产市场又一次大跌，又比如美联储加快了加息周期，等等。这些都会影响到整个经济和行业的盈利能力以及生存能力。在经济危机下，基本无人能够独善其终身，只是受影响大小的问题。这也要取决于项目本身和开发商的能力。规避系统性风险的可能性太小，只有少部分极端聪明的人说不定能做到，大侠自认为自己不是，也不认为那些做eb5的开发商是，可能有那么一两个幸运的家伙而已。此种风险出现是通杀的，不过从理论上来讲，第一顺位的要比夹层贷款好一些，一个是融资客崩盘，有个是捂着等解套。

大侠特地讲这个是有原因的，根据目前的排期所造成的项目周期，整个走完全程可能要10年的。大家熟知的，金融危机7年一次，屡试不爽。十年真的是一个经济周期的交替，现在赚钱的业务和行业，再过四五年是否还是那么吃香，大侠唯一所知道的是，这个世界是不断变化的，而因为近代科技技术的突飞猛进，变化的速度是不断加快的，就好比过去四五年前，谁会想过诺基亚被巨亏被收购呢。

4.“黑天鹅”式风险（不可控）

大侠是塔里布忠实粉丝，也十分推荐江湖儿女去学习大师的名作《黑天鹤》以及其他相关的金融科普读物。对于不太了解金融的朋友可以自行百度下。总之，就是预料之外的风险，或者是后知后觉的风险。大侠举个通俗的例子，如果ISIS恐怖袭击了纽约著名地段，造成了极大恐慌，并且导致了旅游和房地产一蹶不振，这就是“黑天鹅”事件。诸如此类，还有加州发生大地震，美国川普做总统后，几个州宣布独立等等。这些事情基本都属于无法预测级别。当然发生这些事的时候，绿卡也不显得那么重要了，关键是钱还是会受损失。另外有些小的例子，例如某高龄开发商突然心肌梗塞或者脑溢血了。这大概也能算上。

讲完这一轮风险，想必各位江湖儿女对所谓的风险有更深刻的理解了。以后如果问大侠大概多少概率能拿到829，多少能还款，大侠的答案一律是才疏学浅，答不出来，看开发商，看项目，看条款。最后大侠还想普及下风险承受能力的问题。首先，eb5认购的基础是建立在美国证监会所谓的“合格投资人”认定上了，而目前中国市场的投资人大侠预计90%达不到这个标准，换句话说，就是从美国人的角度上，90%的中国投资人根本不具备eb5投资完全损失的风险承受能力。销售方自然是不会告诉你这些的，他们靠把你卖了赚钱，开发商也不在乎这些，因为他们只需要低成本的资金。而作为投资人的你必须在乎，这关系到家庭一大笔投资以及绿卡改变生活方式等重要问题。大侠也不是说你达不到合格投资人的标准就不要投了，如果你为了追寻自己的美国梦，豁出去不管了，那么大侠也没有办法。不过，请记住这一点，美国证监会是目前世界上最专业的证券监管机构，他们的设定必然有其道理。任何项目的法律文件上的风险披露上，都会清清楚楚写着，你可能损失你的所有投资款，这不是唬你的。

结语，十年以上的eb-5周期，不确定因素太多，我们所做的只能是尽力减小道德风险和项目风险，其他的真是人算不如天算，可能大侠比较悲观，但是真不建议无法承担50万美金损失的江湖儿女现在办eb-5。