阳报最新消息称，近日一项研究报告指，大温地区及多伦多的房价暴涨的一部分主要原因是因为移民！

这项比较特殊的调查是由卑诗大学地理学家Daniel Hiebert发起，他表示，数据显示中国及南亚移民成为屋主的比例远高于其他族裔。

Hiebert在分析置业及移民数字时发现，在2006年至2011年间，53%的本地新移民都成为了业主，他们在这短短5年的时间里，购买了大约10万间从公寓到豪宅不等的物业。他说：“其中来自中国的移民是所有新屋主中占比最高的，有高达73%的中国新移民都已是屋主”。

第二大屋主族裔是来自南亚的移民，他们中间有52%在这5年里成为屋主。紧随其后的是韩国（51%），菲律宾（44%）和白人（44%）。

（卑诗大学地理学家Daniel Hiebert）

主要在移民、房屋、族裔等领域发表研究的Hiebert相信，不管是低端还是高端物业，移民正严重影响着本地的房地产市场。尤其是那些房屋均价在$400万以上的高端地区，影响更为直接。他认为，如果新移民到来时没带同很多钱，很难想像他们五年内能在温哥华这个房地产市场购买房屋。

此份调查，也支持了UBC学者David Ley的说法，他是加拿大地理研究主席，以及《百万富翁移民》(Millionaire Migrants)一书的作者，这位来自牛津的教授发现了大量移民与温哥华的高房价之间有“异常重要(unusually decisive）”的联系。

大部分中国新移民都是业主

该报告还显示，大温地区所有居民的置业率约为70%。如果单以少数族裔计算，不理会移民的身分，华裔置业的比例最高，达81%，即占29万个大温住宅；南亚裔排第二，约75%，相当于16万个住宅。另外，菲律宾为62%，西亚则是59%。

5年间新移民买下近一半的在售房屋

根据大温地产局数据，在2006至2011年间，整个大温（包括从西温至兰里21个行政区域）平均每年大约销售4.4万栋房屋，5年加起来就有22万栋，这段时间抵温的移民购买量就占了总量的45%。

越涨越想买？

Hiebert的报告还发现一个有趣的现象，在加拿大最大的3个城市中，新移民的置业比率相差很大。大温地区和多伦多比较相近，各是53%和50%，但是蒙特利尔仅为23%。

Hiebert表示，蒙特利尔如此低的比例有点讽刺，因为那里的平均房价才仅是温多两地的一半还不到（40%左右），也许是因为在房价不断上涨的地区，人们对于置业的需求就越发旺盛，但明显在蒙特利尔的新移民就没有那么急迫想要置业。