经济分析报告，是EB-5文件中，最为难懂的部分之一。昨天，我们看过USCIS（移民局）内部如何审核经济分析报告和就业创造，今天来看看，如何读懂经济分析报告，由业内一专业的朋友供稿，这一系列的第一篇。

希望，这位朋友的一口气系列，能够帮助业内朋友以及普通EB-5投资者，学习如何读懂项目文件。

不过，经济分析报告确实最为难懂，而且这里的举例，是一个工期少于24个月的建筑项目，建筑的“直接就业”不满足移民局的要求，故而还有一步扣除过程，增加了理解的难度。如果你一口气读完本文之后，还没读懂，不要泄气，再来个深呼吸，换口气试试。

背景知识：

作为区域中心项目来讲，移民局是认可使用合理经济模型来计算间接和衍生就业的，这也是区域中心项目和所谓“直投项目”的最大区别，目前最流行（移民局接受程度较高）的两种经济模型分别是RIMS II和IMPLAN，RIMSII基本上使用率更高一些，RIMSII相对于IMPLAN的最大特点是“数字对投资人更有利”（实话），经济报告是由专业经济咨询公司制作，比如Wright Johnson LLC和Evans, Carroll & Associates等都有众多项目报告已经获得移民局批准。

经济报告基于项目方的商业计划书撰写，并不能代表项目已经获得移民局批准。

RIMSII和IMPLAN，都是通过计算项目投入和收益产生的经济影响从而计算就业数量，比如，采购产生的经济影响是间接影响，员工在当地购物产生的经济影响是衍生影响。计算经济或就业影响都是以100万美元为单位（即每100万投入或收益产生的就业数量），从数据库提取不同区域的经济数据并加以分析。

正文内容：

一本EB5经济分析报告，大体分为：执行摘要（总体介绍）、相关专业词汇解析、就业创造计算方式、总结等几个部分。

每个项目报告可能顺序不同，但是应该不会有太大出入，看一下目录对应一下即可。由于EB5项目行业跨度大（这也是EB5的魅力之一），本文以目前比较火的养老社区项目为例。注，真正的花费和收益计算需要复杂的数学公式解析，这里我们只求读懂。

一． 执行摘要：

主要内容为文字总结，包括项目计划概述和花费、产出概况。对项目做一个剪短的整体介绍，总共可以创造的就业数，以及对涉及的各行业产生的经济影响，最终由一个就业创造总结表格结尾。