温哥华市府上周四推出的十年住房战略正在接受温哥华市议会讨论，其中＂限制非居民购房＂的提议，尤为引人关注。

这项提案作为首要问题被推上前台，意味着温哥华或将很快出台＂禁止外国人购房法案＂。如果一旦推出，温哥华房价势必大跌。

温哥华市府在其长期住房战略中提议与上级政府合作，在市内引入＂投机翻炒税＂，并增加对豪华房产收税。

此外，十年战略提议＂限制非永久居民持有房产＂，以削弱海外资金对本地房市的影响，打击房市商品化倾向。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）对Postmedia表示，自己在担任市长的九年中见证了海外资金对温哥华的强大冲击，罗品信称之为＂像一堆砖块砸向温哥华＂。

＂世界上许多大城市都在吸引成万上亿的投资资金，温哥华也是其中之一。但温哥华在不到十年的时间内经历了这个冲击，而许多其他城市用了几十年，因此它们有更长时间去适应（这个变化）。＂

罗品信指出，由于外国资金的大量流入，温哥华当前房市与本地居民的收入完全脱节。限制外国居民购房的提议并不针对任一族裔，与种族主义、民族主义无关，只是为了纠正房市。

他强调说：＂（外国资金）是从世界的哪个角落来的并不重要，海外投资者的国籍并不重要＂，＂这只是为了照顾温哥华的房市，确保在这里生活和工作的人们能够买房。＂

＂非永久居民＂打击面太广？

不过地产界对此颇有微词。

大温地产经纪Desi Louvris表示，非永久居民并非全是炒房投机者，因此自己非常反对市府对其＂一棒子打死＂。

＂那些持工作签证的人怎么办？有些工签是长期的，有些是短期的。有些人不喜欢租房子，他们想买自己的房子。我们也要禁止他们买房子吗？＂她说。

Louvris还指出，温哥华的经济发展很大程度靠房地产市场拉动，因此房市的放缓也会伤害到本地经济。＂政府对房市的干扰越少越好。＂她说。

供应不足仍拉后腿

大温地产经纪Paul Chang认为，温哥华房价高涨的最大原因还是房源供应不足。为了让普通民众都能承担住房，市府应鼓励更多开发商建房，并兴建社会福利房，房价便会得到有效抑制。

＂市府的目的是把房市需求削弱，但关键还是要把供应量加大，这样搭配才更有效果。＂他表示。

他还预测道，限制非永久居民购房的政策若落实，对市内五、六十万的入门级房产不会产生太大影响，因为此类房产的需求主要来自本地；而豪宅市场受到的冲击可能较大。