在国内买下了一套房子，不管你是作何处理，出租、自住、出售，都没有任何问题，房子是你的，之后的处置也完全是你的自由。

可来到国外，才惊讶的发现，买了房子之后，你将如何“处置”它，可是要被“监管”的！

一开始很多人也一定像小编一样，好不习惯啊，自己购买之后拥有的私人财产，怎么还有这么多规矩，动不动就要需要交各种税！弄不好还有可能违法！花钱买个房子，弄得怪紧张的。。。

那么作为一个好市民，我们想要自觉遵守这个规定，就需要正确区分“自住房”和“投资房”！

尤其是对于我们好多华人朋友们，经常往返中国和加拿大，买来房子多数时候是自己住的，但有时候空出来也会出租、或者干脆就是投资房。。。

其实如果不是自觉，不同概念之间的界限很难说得清。

所以，小编今天就帮大家理一理：

为什么买家们都希望自己的房子是“自住房”？

其中，最大一个好处之一就是如果该套房屋是你自己自住的，那么房屋增值部分是不用交税的。现在房市发展这么好，房价上涨也比较快，少不管上涨了多少，所得增值部分的收益全部都是自己的！不用分出任何比例去交税！

鉴定是自住房的标准：

1，该房产必须是实实在在的“房子”，房屋类型可以是各种house、公寓等等；

2，必须是用于自住（如果上报是自住，但却偷偷出租之类的，是违反税法的，发现之后，是有重金罚款的）；

3，业主必须是具备加拿大身份的，包括公民、居民！

4，房产所占土地面积不能太大，要在0.5公顷（1.25英亩）以内！如果超过了，必须提供有力的证据显示这么大面积对于你的自住需求是必须的，才有可能通过认定！

***不过！政府有规定，必须是该业主购买的第一套自住房屋，才有免于增值税的机会！第二套以后的购买，就不享有了！

来到加拿大之后，国内的房产，可以当作自己的“自住房”来处理么？需要缴税么？

现在很多新移民朋友，出国后在在这里买房子安家，但同时也保留着在国内的房产，因为时而也会回国居住待一待。

所以就有很多人疑问，国内的那套房产在加拿大这边可以算是“自住房”来申报，从而免税么？答案是否定的！

无论国内是拥有多少套房产，都需要如实汇报并且按照规定缴增值税！

（其中对于在国内只有一套房屋的人来说，房屋最终的收益是按照以下公式计算的：(买房价-卖房价格)×(N+1)/N，然后再根据此收益交税）

“第一次买房”的税务优惠：

1，如果该买家，在全球范围内，都是第一次买房子，那么政府为了鼓励民众买房，会给出一个很高的优惠政策：

可以享受来自联邦政府高达$5000的退税优惠！

比如在多伦多，除此之外，还可以享受数千元的退税，比如房价是$350,000的房子，可以享受$3725的退税优惠。

如果你是非税务居民，是不是就意味着不用交税了？

这是一个误区，外国居民可以自由购买房屋，但这时候属于他们在国外拥有的不动财产，当该房屋产生任何收入的时候，都是需要按照规定尽快缴税的！

根据税法规定，外国买卖家，首先就要将房价的25%上交税务局，他们会在完成当年报税后计算出需要交的税，然后多退少补。

房租收入，也是同样的道理！非税务外国买家需要先缴税，然后在年尾报税时再作结算。

买了期房之后，在哪些状况下需要缴税，哪些状况下不需要缴税？

现在蒙特利尔期房买的也很火爆！而购买新房同时也面临着缴税的问题：购买时我们需要交“土地转让税+ HST（GST 和PST 的合并税，总税率13％）”，后者就是我们平时买东西时候都需要交的税款。

不过，如果用于自用，不用缴纳HST；

如果用于出租，HST这笔税务会先由建筑商代收，然后税务剧会在之后，将这笔税作为“新房出租退税”的款项，退还给买家；

如果买房后立刻卖出，这时候是必须要交HST的；

如果是交房之前转卖出去，只需要针对于交增值部分的HST；

**值得注意的是！期房房价比较贵的话，就无法申请HST退税了！有规定称，45万以下的房屋才可以申请！计算公式是：房价*5%*36%

税务是个让人头大的问题，这里只是个别几个热点问题，相信大家也多少有所收获了，跟多信息大家可以向税务专家更多的询问哦。