近日，房产公司Knight Frank和Douglas Elliman发布了《2016年财富报告》，分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。

报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。需要提醒的是，这个榜单只考察了这些城市里的“黄金”房产（换句话说，也就是每个住房市场中最好的地段）。

尽管如此，那些每平米单价最高的城市并不是房价涨幅最大的。报告显示出，温哥华房价的涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%。上海排在第三，涨幅为14%。

这三个城市房地产市场都有一个共同的推动因素：中国买家。本人认为：中国经济增速的放缓，事实上助长了中国富人在海外购置房产。相信2016年这一财富流动趋势还将继续甚至加快。

在美国，旧金山的房价涨幅最大，2015年上涨了11%。迈阿密排在第二，上涨了6%，洛杉矶紧随其后，上涨了5%。纽约的房价涨逾2%。

不过，2015年房价涨幅最大的城市可能不会在2016年出现同样的涨幅。据总部位于伦敦的房产公司Knight Frank估计，悉尼将在2016年登顶榜首，房价预计将上涨10%。纽约和摩纳哥将并列第二，预计涨幅为5%。上海的房价将上涨4%。

该报告还指出，由于中国和其他新兴经济体的经济增速放缓、金融市场的动荡，世界范围内的财富创造也随之放缓，2016年全球房地产市场的销量和价格将总体下降。而且，顶尖大城市的房价这些年增长迅猛，房价可能已经触及天花板。

因此，本人认为：中国的投资者应该在全球范围内布局自己的投资类型和产品，不能局限于一个地方。投资者需要用多元化的产品来对冲风险，不仅要对冲个人的财富风险，还要对冲留给子女的财产风险。2016年海外资产配置势在必行！