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近日，政府发布了一条重磅消息

被解读为可能取消公摊面积

分分钟就上了热搜

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要知道以前买房

那是买100得70的酸爽

买的是”建筑面积“

然而在新加坡

根本就没有公摊面积这回事

那么，除了公摊面积的差异

新加坡房产与中国房产

还有那些区别呢？

 

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01

产权

新加坡房产的产权

分为99年，999与永久产权

其中999与永久产权的

房子占比例不高

且都是以前留下了的老房子

现在市面上永久产权的新房

一般是老房子被集体收购重建的

而新加坡政府卖地都是99年的

至于选哪一种

这要看是投资还是自住

准备拥有这个房产多久

社区或其它因素来具体分析

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02

买房面积

新加坡买房面积

都是实用面积，没有公摊

新加坡150多平米的公寓

相当于国内200平米的房子！

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而且房型上有些设计较注意细节

实际可以享受到更大的面积

在买房成本上是个很大的节省

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03

车位

国内车位要单独购买

而新加坡购买公寓

一般会附赠一个车位的使用权

不用另外购买

大多数公寓的公寓

单位数和车位都能够配到1:1的比例

豪宅会配到1:2或1:3的比例

 

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04

期房付款流程

国内期房项目需付全额

然后等待几年交房

新加坡期房是

按工程进度分期付款的

比如在交付头期款20%和税

之后的付款流程如下

一般一个全新期房公寓项目

需要3-3.5年建好

而在交房前需分期准备

除头期款和税之外的40%的房款

交房时准备另25%的房款

住进去一年后

才交最后的15%余款

非常人性化且保障消费者利益

另外外国人也可贷款

这样等待交房时的按揭呈递增趋势

并且数额相对不多直至交房

 

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05

贷款利率

外国人买新加坡房产

不仅可以贷款

而且利率与新加坡本地人一样！

新加坡贷款利率是发达国家里较低的

现在的贷款利率大约2%左右

很利于贷款买房

 

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06

租金回报率

新加坡的平均租金回报率在3%+

中国大城市的约在2%左右

不论怎么算，新加坡的租金

回报都超过上海的房子

租房不仅要看租金回报

也要看利率成本

比方说澳洲租金回报说是6%

但外国人银行利率也是6%左右

细算下来其实并不划算

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或者说中国房产

把贷款利率成本算在里面

单看中国房产租金回报率是很少的

如果房产增值不可持续

那长期来看不是一个好的投资

 

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07

法律保障

新加坡买房都是

通过正规律师办手续过户

而国内是不通过律师监管的

新加坡的法律严谨

没有烂尾楼的情况发生

从交定金到收房

政府都确保保护买家的利益

 

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08

室内配备

中国的新房有地板和厨卫设施

或直接是个毛坯房

而新加坡新公寓的室内配备

一般在交房时已经有

衣橱，地板，空调，厨卫设施

而且品质比较有保证

只需要买家具就可以入住了

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09

中介与中介费

新加坡的房屋中介要求非常高

对每个合格的中介

都有学历、执照要求

在新加坡买家买私宅

是不用付中介费的

而卖家需付中介费

和中国相反

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10

公寓设施

新加坡新公寓设施很齐全

如游泳池、健身房，会所，烧烤台等

且公寓维护较好，看起来比较新

国内公寓在设施或维护上

还是有一定差距的

 

新加坡是著名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价却比香港低得多。在新加坡买房会感觉很安全，政府稳定，汇率稳定,也有长期人口规划，虽然短期没有暴利，但还是有好的长期增值潜力的。

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