英国政府刚刚公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。

根据政府正式发布的文件称，海外买家印花税将按1%的税率征求民众意见。征求意见的截止日期为2019年5月6日夜11:59。征税的进一步细节将于征求意见结束之后公布。

根据英国首相梅姨在去年公布的消息，政府希望通过征收“海外买家印花税”，一方面用于救济无家可归的流浪者；一方面希望抑制不断上涨的房价，让更多的首次购房者买得起房子。

政府刚刚公布的《“海外买家印花税”征求意见稿》涵盖收费的所有方面，包括如何定义海外买家、如何适用于公司买家等。

划重点：海外买家的界定

政府征求意见稿中拟定，买家购买房产的交易日之前的12个月里，如果购买者在英国的居住时间不满183天，将被界定为非英国居民买家，将被征收海外买家印花税。如果交易日之前的12个月里居住满了183天，按照英国买家对待，免于缴纳“海外买家印花税”。

尽管“海外买家印花税”只限于购买英格兰或北爱尔兰的房产，但买家在全英国境内的居住都将有效。

免于缴纳者

如果购房者属于常年居住在海外的英国政府外派人员，政府将直接免除这项税费。

全额退税条件

购买房产的交易日当天起的12个月里，如果购房者在英国住满了或超过了183天，购房者可以申请全额退还“海外买家印花税”。

公司买家

如果买家为公司机构，即使该公司在英国注册，但只要由海外股东控股的、公司控制决策不在英国进行的，在购买住宅时也需要缴纳这项“海外买家印花税”。

征收额度 

最简单的算法就是，在现有阶梯式的印花税基础上，外加房价的1%。

具体比例详见下面从政府文件中的截图：

小编简评：

针对英国政府即将征收海外印花税，小编的简单分析如下：

·1%的海外买家印花税额外税率，将根本不能阻止投资者对优质项目的购买热情；

·明智的投资者更关注项目是否优质、是否适合自己的投资目的、是否由额外的增值潜力；而不是为了规避这1%的海外买家税，而在匆忙中做出错误的选择；

·对于长期持有的投资者，伦敦房产的安全、优质、稳健，市场坚实稳固等元素，1%，在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下，是一个完全可以忽略的一次性成本。