买房就能移民欧盟的时代，正在落下帷幕！

曾经你只需要花25万欧元到50万欧元，在你喜欢的欧盟国家买个房子，就可以获得“黄金签证”，像塞浦路斯这类国家还没有移民监，这样的神仙移民项目，欧盟喊了好几年“狼来了”，现在狼是真的来了！

2月中旬，三天之内，爱尔兰、葡萄牙宣布购房移民的黄金签证政策停止，西班牙正在讨论中，希腊已宣布价格翻番，塞浦路斯新内阁三月初上任移民政策暂时尚未改变！欧盟议会2025年的大框架已确定，买房就能移民欧盟的时代其实也就是十年左右！

2月14日/2月16日爱尔兰和葡萄牙两国投资移民购房拿永居的黄金签证政策彻底关闭。

爱尔兰司法部长Simon Harris在2月14号宣布，移民投资者计划 (IIP) 将在 2 月 15 日关闭进一步申请。

爱尔兰投资移民项目90%是中国申请人

Simon Harris表示，移民投资者计划是十多年前，在金融危机期间制定的政策。旨在刺激对爱尔兰具有战略意义和符合公共利益的投资，从而振兴经济。但目前根据内部和外部审查，现决定关闭该计划。

移民投资者计划(IIP)自2012年启动以来，已批准近12.52亿欧元的投资。爱尔兰成为了欧洲第六个筹集资金超过10亿欧元的黄金签证。

据《爱尔兰时报》报道的数据显示，在 2022 年新加入的 1,316 份投资移民项目申请中，除 41 份外，其他所有申请都来自中国人。而去年批准的 306 份申请中，其中 282 份来自中国，10 份来自美国，14 份来自世界其他地区。

由此可见，近年来，爱尔兰的投资移民项目，中国投资者比重达到90%以上。

葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔于2023年2月16日正式宣布，将正式取消葡萄牙“黄金护照”投资移民项目！

葡萄牙98%申请者是购房获取黄金签证

和外界预料的恰恰相反，葡萄牙这次官宣的不是特定投资选项关闭，而是整个项目彻底关闭。

诸如是否会有过渡期的很多细节依旧不明。但简而言之，葡萄牙整个黄金签证项目即将关闭：不仅仅是居住性房产选项关闭，而是整个项目都关闭，包括关闭基金投资选型、商业房产选项、创造就业选项。一切都关闭了。

总理表示大约98%的黄金签证申请案都有房产的因素；政府也在规定基于房产投资选项的现有黄金签证的续签也要符合一系列条件。

欧盟2025年关停所有黄金签证项目

去年3月，欧洲议会批准了一份报告，敦促欧盟在2025年前停止黄金签证计划！

买房就能移民欧盟的时代其实也就是十年左右，这个窗口期过了，以后想要移民欧盟就变得困难多了。

众所周知，从2018年开始，欧盟便以“治安、洗钱和逃税、漏税”隐患为由，开始逼迫相关欧盟国家提高黄金签证相关政策的门槛甚至关停。在欧盟等势力打压下，塞浦路斯、马耳他等多国的黄金签证项目纷纷变天，停止了黄金护照项目，仅保留了购房永居项目，就连英国也在2022年年初突然宣布取消其T1投资移民项目。

目前看来，应该还会有投资类的移民项目，但不再是简单的买个房子，或者是购买债券，而是需要你去当地创办企业，创造工作机会，为当地的经济发展做出切实的贡献。

英国就是一个好例子。

之前英国还有投资200万英镑的移民项目，后来撤了，换成了需要去当地经营企业的“创新签证”，尽管投资额度减少了，但要求你在英国真实经营公司，创造工作机会，这不比直接砸钱要麻烦多了？

过去欧盟推出“黄金签证”是迫不得已，因为欧债危机大家日子都不好过，只能靠这个办法来吸引外资。

现在欧盟缓过来了，已经没必要靠出售居留权和国籍来赚钱了。更何况，黄金带来的负面效应也被反对人士揪住不放，例如腐败问题，例如成为了俄罗斯和其他国家富豪们洗钱的天堂。

目前各国与欧盟政策指引下的博弈，还剩多少空间间？

还剩哪些国家？希腊、塞浦路斯、马耳他、西班牙

西班牙黄金签证可能是接下来最早被关停的项目

据小编预测：西班牙可能是接下来最快停止黄金签证的国家！

西班牙人民党发言人伊尼戈·埃雷洪 (Íñigo Errejón) 在2月14日的新闻发布会上提议取消对购买价值 500,000 欧元房屋的外国籍人士的居留许可，即所谓的“黄金签证”。他认为这些许可证鼓励了西班牙房价的“投机”。此外，他认为这些许可证也不利于国民经济并且会“驱逐当地人口”，对房地产市场产生“非常负面”的连锁效应。“我们必须结束这种偏袒。”他强调说。

而西班牙目前的黄金签证政策，50万欧元购房之后只能取得为期三年的居留权。持有人需要在到期后申请延长居留期限，因此西班牙黄金签证政策如果没有确定的连续性和稳定性，申请拿到永居等同于高风险事件！

希腊黄金签证由25万欧提升至50万欧

希腊已经官宣5月1日起将投资金额涨价到50万欧元。

希腊投资居留计划中华裔投资者占60%+

在去年12月21日，希腊提交一项修正案，对在希腊部分地区购买房产从而申请和获得“黄金签证”的门槛价从原来25万欧元上调到50万欧元。目前议会仍未对此进行投票，该政策能否如期延续仍存在变数。多家希腊媒体均认为，该修正案存在法律漏洞。

这项修正案规定，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛实行“黄金签证”50万欧元的门槛价政策，投资者必须全额支付房款后才能申请居留许可。在上述地区申请“黄金签证”的最低投资额只能涉及购买单一房产。购房价值门槛提升一倍，但并不代表希腊房产标的的价格和租金有同等幅度的上涨，但门槛提升到50万欧元，却只允全款购买单一房产，这种设计也被很多投资人诟病。

希腊的投资居留计划2013年7月启动，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。

塞浦路斯购房永居政策目前依然保持稳定

塞浦路斯投资移民怎政策目前依然是保持稳定：仍然是三十万欧元购房，永久产权，一家三代，一步拿到永久居留权的PR。

塞浦路斯的新任总统是塞浦路斯原外交部长，新任内阁预期将于3月陆续上任，目前普遍认为新政府政策和上届政府将保持一定的连续性。而且塞浦路斯是岛国又是旅游国家，总会给自己留些出口，做出一些政策独立性姿态。所以目前看购房永居政策短期取消概率不高，但是受到欧盟的压力，审核更加严格应该是大概率事件。

在疫情和俄乌战争的双重影响下，塞浦路斯的经济却走出了意外向好的态势，2022年塞浦路斯GDP年增长率达到5.5%，成为欧盟国家中排名前五的国家！塞浦路斯的移民率在欧盟国家中排名第二；塞浦路斯有近 200,000 名外国人，其中大量来自英国和俄罗斯和希腊。

另外塞浦路斯的房地产市场近一年来出现井喷态势，2022年房产价格销量和租金出现全线上涨！公寓类房产价格每年上涨9.9%，22年房产交易额近60亿欧元，销售额创下14年来的新高！2022年四季度，塞浦路斯公寓租金同比上涨18.2%，别墅租金上涨11.6%。

至于同样为岛国的马耳他，没什么可多说的，因为面积实在太小，是全球最迷你的十个国家之一，五个小岛合计面积只有小国塞浦路斯的三十分之一，且黄金签证政策需要有政府捐款和买房，价格也在40万欧元左右，当然马耳他还有捐款租房等政策，比较复杂，且关键资料审核比较严苛，移民拒签率不低，通过率仅70%左右。