在海外购置房产时，除了缴纳购房费用和相应的税费之外，后面还有一系列的必要持有成本。即每年要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的。

如果当持有成本过高时，容易出现“买得起，养不起”的现象，这样买来的房产就得不偿失了。

那么当你拥有了一套土耳其房产，它的持有成本是多少呢？今天我们就来算一下。持有土耳其房产，所需支付的成本包括：房地产税、出租所得税、维护和管理费用。

✱ 房地产税

根据不同的建筑，土耳其房地产税税率通常为0.1%至0.6%，这是需要按年支付的。例如，您购买的土耳其房地产价值为40万美元，那么对应的房地产税在400美元至2400美元之间。

✱ 出租所得税

出租土耳其房产所得收入，在扣除维护及管理费用后，应列入个人在土耳其的收入，向土耳其政府缴纳个人所得税。土耳其个人所得税按照超额累进制征收，具体税率如下表。

✱ 维护和管理费用

市政费：市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格，平均两居室公寓预计在 150 里拉，但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

垃圾费：垃圾管理费是一次性缴清的年度费用，每年约80里拉。

DASK保险：这项地震保险是法律强制性的，费用根据公寓面积大小而有所不同，70 平方米的公寓每年约250里拉。如果需要其他保险项目（如火灾、洪流等），可自行购买，无强制要求，但成本也会相应上升。

服务费：这个费用类似于我国的公摊水电费，如果在综合大楼购买公寓，则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力，水，游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同，从每年300～2000 里拉不等。

这一系列的固定费用折成人民币，每年约合800～2500里拉，约合人民币570～1800元。

各方面相加后的房产持有成本，总计约4000～5500里拉，折合人民币大约2800～4000元。相比美国的￥45000+、英国的￥16000-41000和澳大利亚的￥17000+，土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家，从上面看，土耳其的年度物业持有成本相对较低，这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。

并且，土耳其房产本身品质过硬，配套齐全，不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外，来土的游客正在变得越来越多，巨大的客流量也让土耳其的租售发展，房屋租金进一步上涨，这也助推土耳其房产行业欣欣向荣！

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