您知道可以从 IRS 征收中扣除租金支持金额的 15% 吗？下面我们来找出如何利用这项税收优惠。

租赁房屋通常是一种临时解决方案，即使被视为永久性选择，它的好处是可以更灵活、更快速地更换住房。这种与租房相关的灵活性可以帮助许多家庭适应新的现实，无论是因为家庭增长还是因为收入增加或减少。有时，而且越来越多地看到，当给定区域的租金可能达到与每月预算不相符的水平时，灵活性还可以适应价格的现实。

出租房屋也为租户带来税收优惠。例如，在许多情况下，向葡萄牙税务局申报收入相当于减税一个月的收入，甚至更多，具体取决于家庭或所在地区。

如果您是首次租户并且对如何向 葡萄牙税务局网站 IRS 申报租金感到不熟悉，我们将解释您应该如何做才能收到 IRS 结算中支付的部分租金税收优惠。申报租金的前提是，您的房东必须在葡萄牙税务局网站上登记租赁合同，并且该合同是根据城市租赁制度或新城市租赁制度签订的。只有满足了这两个要求，您才能在葡萄牙税务局网站申报租金。

要向 IRS 申报收入，请按照以下步骤操作。

第 1 步：添加租金值

向 IRS 申报收入的第一步是计算您在 IRS 关注的那一年支付了多少租金，即使您只支付了几个月。为此，将房东提供的付款收据中的价值相加。

请记住，只有租金被认为是：

它们出现在向税务和海关总署 (AT) 传达的免征增值税服务的发票上，其房东属于 L 节第 68200 类活动部门 – 房地产租赁；

已通过签发电子收入收据通知 AT；

在房东没有义务开具发票或电子租金收据的情况下，已通过年度申报告知 AT。

第 2 步：扣除任何支持或补贴

如果您已获得住房补贴或其他类型的公共支持，例如Porta 65，您必须从支付的租金总额中扣除这些援助。您必须向葡萄牙税务局申报这种差异的结果。

第 3 步：在附件 H 中注明租金数额

添加 IRS 申报表的附件 H 并仔细查看，直到您到达quadro 6 – C。如果您选择 AT 预填申报表，则必须已在该表中输入租金金额，尽管它是不可见的。要验证该值是否正确，请在字段“01”中打勾，表示您打算免除 AT 的预完成。如果租金值正确，则在“02”字段打勾，从而返回预完成模式。

如果您选择了一个空报表或预填的租金金额不正确，您必须在quadro 6 – C 中输入或更正此信息。为此，请单击“添加行Adicionar Linha”并填写要求的数据：

“费用/费用代码 Código Despesa/Encargo”字段

选择código 654，对应于“由承租人支持的用于永久居住的建筑物的租金支出 Encargos com rendas de prédio destinado à habitação permanente suportadas pelo arrendatário”。

“所有者 Titular”字段

在此字段中，选择租户的税号 (NIF)，即您的税号。

“金额Montante”字段

最后，说明从相应补贴或支持中扣除的租金价值。

第 4 步：确定附件 H 中的属性

您还必须完成附件 H 中的quadro 7 。要开始填写，请单击“添加行Adicionar Linha”并注明所需信息：

“费用性质 Natureza do encargo”字段

输入código 05，对应于“用于永久性住房的建筑物的租金收费 Encargos com rendas de prédio destinado à habitação permanente”。

“教区 Freguesia”字段

输入房产所在的教区代码*。

“类型 Tipo”字段

注明房产类型：“城市Urbano”、“乡村Rústico”或“省略Omisso” *。

“文章 Artigo”字段

输入财产*的文章。

“分数 Fração”字段

输入属性的分数*。

“所有者 Titular”字段

提及租户的 NIF，即您的税号。

“NIF do arrendatário 租户的 NIF”字段

您不用填写此字段。

“NIF do Mutuante/Locador 贷款人/出租人 NIF”字段

填写房东的NIF税号。*您可以在租赁合同中找到此信息。

你能扣除多少？

向 IRS 申报租金可让您扣除为此住房费用支付的金额的 15%，最高可达 502 欧元。但是，如果您的收入将您置于葡萄牙税务局的第一个等级，即应税收入高达 7,479 欧元，您将有权增加租金减免。在这种情况下，502 欧元的限额上升到 800 欧元。