希腊购房移民政策迎来了重大变革，尽管此前有关现行购房移民政策进一步延期的传言流传，但进入9月，希腊购房移民涨价如期而至。根据今年4月2日在希腊议会通过的黄金签证修正案，购房移民旧政缓冲期已于8月31日正式结束。自2024年9月1日起，新政策正式实施，标志着希腊移民进入多元化投资的新时代。新政分为三个投资轨道：

首先是高端投资轨道，投资额为80万欧元，覆盖阿提卡大区及部分热门岛屿，要求购买面积不少于120平方米的单套房产。其次投资额为40万欧元，适用于除高端投资区域外的其他地区，同样要求购买面积不少于120平方米的单套房产。最后是灵活投资轨道，投资额维持在25万欧元，适用于全境范围内的商改住房产或文物古迹修复项目，为投资者提供更广泛的区域选择和更优质的房产。

涨价后，购房移民是否还值得考虑呢？希腊黄金居留签证自2013年推出以来，为希腊经济贡献了显著的收入，有效地促进了当地房地产市场的繁荣。然而，随着房价和租金上涨，希腊政府面临着平衡经济发展与民生需求的挑战，这也是黄金居留签证门槛逐步提高的原因之一。尽管门槛提升，希腊投资移民的需求依然强劲。对于那些主要出于身份目的的投资者，25万欧元的“商改住”项目仍然是一个可行的选择。

希腊新政下的25万欧元购房拿身份项目允许投资者通过购买并改造以下类型的不动产来获得身份，如工厂、商业建筑、文物建筑等。这些建筑将被改造成符合希腊住宅法案标准的住宅类建筑。“商改住”项目涉及的步骤包括购买商业房产（如办公楼、健身房、图书馆、学校等），并将商业地产改造为住宅地产，确保改造后的房产符合希腊的住宅标准。需要注意的是，如果投资的是保护性建筑，续签居留许可时，必须已经完成按照保护建筑要求的修复工作。对于其他性质的建筑，可以是商业、工业、酒店等，但工业性质的建筑在变更用途前需有5年的空置期，用途转换（许可）必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

尽管旧政项目价格已上涨至80万欧元，但新政提供了更广泛的投资选择和更灵活的投资方式。除了“商改住”项目外，希腊还提供50万欧元存款移民方式，无需语言、学历或背景要求，只需在希腊定存50万欧元，全家三代即可直接获取永居。希腊旅游业在近年来持续火热，2023年游客数量超过3270万，旅游收入接近205亿欧元，显著超过2019年的水平。2024年1月，希腊旅游收入和游客人数的年增长率分别达到27%和16%，远超2023年的增长趋势和2024年的预测。

在身份含金量方面，希腊黄金签证在全球投资移民计划中排名第二，仅次于美国，其永居卡含金量极高，持有者除了不能在希腊工作外，可以享受当地所有福利。教育方面，希腊提供出色的教育资源，包括免费的公立教育体系和发达的国际教育体系，为子女教育规划提供了多样化的选择，无论是在希腊接受教育、回国参加华侨生联考，还是就读国际学校，希腊都能提供良好的教育环境和国际化视野。