葡萄牙自启动“黄金签证”投资移民以来，一直在对政策进行调整，2022年1月1日葡萄牙投资移民的第14/2021号新法令正式生效，葡萄牙黄金签证计划开始实施投资新规定（简称“新政”）。新政下，葡萄牙购房移民的投资门槛并没有改变，但想要投资里斯本、波尔图等葡萄牙一线城市的中心及沿海地区，只能通过购买非住宅型房产来申请黄金签证，非住宅型房产可以是酒店、商铺、写字楼、工厂、仓库等。

此外，在2015年6月30日发布的低密度地区“折扣”政策仍然生效，在低密度地区投资房产，用以申请葡萄牙黄金签证，其最低投资金额可以降低20%！

那么在新政下，目前购房的最低门槛28万欧、35万欧、50万欧，到底有什么区别，今天我们就一起分享一下：

第一大类：

申请人购买内陆地区的住宅型房地产，新房价格在50万欧以上，35万欧可购买翻新房源（要求30年以上房龄）。一般代表是阿尔加维（Algarve）、塞图巴尔（Setúbal）等的住宅或者需要翻新的住宅。

如果是在葡萄牙人口低密度区域，新房源是40万欧元起（即50万打八折），翻新房源是28万欧元起（即35万打八折）。

第二大类：

申请人在葡萄牙全国境内投资商业房地产，非翻新的商业地产价值至少是50万欧以上，翻新商业价格是35万欧以上。一般代表是里斯本、波尔图的酒店、办公、商铺等。

如果是在葡萄牙人口低密度地区，翻新商业建筑是28万欧元起。

第三大类：

申请人在葡萄牙马德拉群岛和亚速尔群岛的任何地方购买住宅或者商业地产，新房价格是50万欧，翻新房源价格是35万欧元及以上。

这两个地方由于过于偏远，房产不太具备流动性，谨慎选择。

尽管投资金额不同，但投资人通过购房形式办理黄金居留签证，拿到的居留身份ID是一样的。虽然，购房移民新政下，向来最受欢迎的“住宅型”房产的投资区域受限，但整体而言并未对葡萄牙黄金签证的投资趋势产生太大影响，由以上最新数据也可以看出，大多数申请仍是以“房产投资”形式进行。

而这么多投资者仍然选择投资房产，可从以下两点分析：

1、以身份配置为主。

多数投资者办理葡萄牙的黄金签证，并不是为了“移民移居”，而更多看重的是身份的用处，以及葡萄牙身份成为欧盟公民的潜力。并且，葡萄牙黄金签证政策也没有“移民监”要求，每年仅需在葡萄牙待上7天，即可一直续签下去，十分方便！

2、商业住宅投资潜力。

虽然住宅型房产的投资区域受限，但酒店等非住宅型房产并未受到限制！作为欧洲著名的旅游国家，葡萄牙的商业型房产的投资潜力也不小。

据葡萄牙国家统计局（INE）发布的数据显示，葡萄牙2021年出售的商业地产的价格上涨5.1%，是自2010年以来的最大增幅。此外，2021年葡萄牙售出的商业物业价格涨幅较2020年成交值，上涨了2.3个百分点，创下近两年的新高。