近年来，欧洲购房移民在中国投资圈刮起了一波波的浪潮，先有葡萄牙黄金签证，后有希腊25万欧买房送身份，基本上只要有与房产相关的投资项目，中国人总是很容易下定一往无前的决心，那么欧洲房产投资经过这几年的发酵，哪个国家的房价涨幅最高呢？我们不妨从近日公布的这份《全球城市住宅指数报告》来找答案吧。

《全球城市住宅指数报告》指出，今年首季度，全球共有24个城市的住宅价格取得两位数增长，这其中来自欧洲的城市多达15个。整体来看，欧元区的房价同比上涨了4.5%，创2007年第一季度以来最快同比增速。而其中海外买房投资知名度最高的几个国家如西班牙、葡萄牙以及希腊，变现力如何呢？

葡萄牙：增速Top5，官方称无泡沫

据葡萄牙媒体《dinheiro vivo》援引欧盟统计局公布的最新数据显示，到目前3月份为止，过去的12个月里面葡萄牙是欧盟房价指数上涨最快的国家之一，总计上涨12.2%，增长速度仅次于拉脱维亚、斯洛文尼亚和爱尔兰，在欧盟成员国内排名第4。

西班牙：量价齐升，外国人入市忙

目前，西班牙房产正受到海外资金的密切关注，从去年10月份开始，西班牙连续6个月在房屋交易量上都有持续上涨，尤其是大都市区域，新房销量上涨约30%，二手房上涨约25%。根据西班牙经济研究院预测，2018年西班牙房地产投资将持续增长4%以上。事实上，从2016年开始，西班牙就走上了房产复苏之路，房价和销量都出现井喷式增长。截至2018年第一季度，马德里房价同比上涨了10.15%，处于欧洲国家前列。

据官方统计，去年外国人在西班牙买房数量超过了6.1万套，这样大大超过了2016年的5.3万套，如首都马德里有9.2%的房产被外国人所购，其中，罗马尼亚人占外国人购房总数的11.6%，其次是英国人和中国人。不得不说，除了西班牙房产所具备的投资价值，由西班牙移民政府推出的购买50万欧元房产即可获得西班牙身份的“黄金居留签证”的优势，也是西班牙房产成交量快速上涨的主要原因之一。

希腊：回报率高短租物业“抢手”

希腊房产从去年下半年进入发力期，截止到今年的首季度为止，希腊经济的增长速率度去年第四季度的2.0%增长到目前为止的2.3%，创下了十年来最强劲的年增长率，从而也推到了本地房地产市场的快速回暖，从数据上来看，2017年希腊5年内新建房屋价格同比上涨了1%，而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。颇具历史的雅典老街区如卫城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙纳斯提拉奇（Monastiraki）等区域因物业需求旺盛，房价直线飙升。如科卡基一套房龄超过30年的公寓，每平方米价格已经超过2000欧元。

而且，因为希腊旅游业的高度发展，希腊民房的出租率与出租价格都有一个较高的增长，在当地的多个出租平台，如Airbnb希腊的酒店式公寓、雅典富人区的度假公寓等类型的房产广受好评，不仅空置率极低，租金也十分可观，让越来越多的投资客争相投资希腊。

保加利亚：税率为欧盟最低，未来投资洼地

低税率、没有海外征税：保加利亚境内的收入，所得税只有10%。保加利亚居民及公民，如果每年居住在保加利亚的时间少于183天，并不归纳为保加利亚税务居民，无需为其海外收入征税。可以避免全球征税和解决CRS面对的不确定前景。

在中国限购令的大背景下，欧洲房产的便利性，以及高潜力，成为了中国投资者有一个投资资金着陆点，如前文介绍的西班牙、葡萄牙、希腊等国通过购置一定金额的房产即可拥有当地身份，享受当地福利、优质生活环境和教育资源，更是成为了投资者的主要焦点。