本周末，爱尔兰税务局推出了一套新制度，旨在收紧至多2万名海外私人房东的税收规定。新的非居民房东预扣税(NLWT)平台将要求租户或房东代理人每月向房东预扣一部分租金，并通过门户网站直接将其发送给税务局。这些规定不适用于投资基金拥有的出租物业。

目前，那些在爱尔兰出租房产但不住在这里的人必须向税务局申报租金收入，并缴纳20%的标准税率。这可以通过爱尔兰的收款代理来完成，例如房地产经纪人、律师或代表房东行事的指定人士。代理人从租客那里收取租金，并代表房东提交年度纳税申报表。或者，非居民房东可以要求他们的租户扣缴20%的租金，并通过每年填写一次R185表格和个人纳税申报表，将扣缴的税款提交给税务局。在这种情况下，非居民房东也要在年底提交所得税申报表。

然而，根据《2022年财政法案》，新制度将于7月1日生效。通过税务在线服务（Revenue Online Service）或myAccount访问NLWT平台，代理人和租户将扣留20%的租金，并每月将其作为租金通知直接支付给税务局。代理人和租户将不再向税务局提交与非居民房东的租金收入有关的申报表，房东将提交年度所得税申报表，以收回他们有权获得的扣缴税款。税务局表示，大约有2万名非居民房东从爱尔兰的房产中获得租金收入。