欧洲议会在3月14日以343票赞成、216票反对和78票弃权通过了这项法案。

根据相关欧盟指令规定：

---欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少属于E级；到2030年，必须升至D级。

---欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

---2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

---能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。

这项法案也意味着，在未来，欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。就民用住房而言，这项规定将从2030年开始实施。能源升级义务将仅涉及能源证书中被归类为最低两个类别且出售或租赁（新租赁合同）的物业。

房屋能源等级是一种评估房屋能源消耗效率的评估，类似于家电的能源标签。通常通过空间大小、加热和冷却室内空间、热水加热系统、通风、照明的能源使用来计算，同时还考虑其他一些重要元素，例如可能居住的人数、室内环境质量、碳排放、成本效率和热舒适性等。各国对能源等级的称呼各有不同，例如希腊Energy Performance Certificate (EPC)、爱尔兰Building Energy Rating（BER）、英国National Home Energy Rating Scheme (NHER)、法国Le diagnostic de performance énergétique (DPE)等。

在欧盟，为建筑划分了从A4～G级别的能源消耗划分，A4级属于消耗最低的环保建筑，G级别是能源消耗最大的建筑。以下是不同等级的指标。

其中EP代表了能源性能指数，它表示一个家庭加热一平米需要多少千瓦时，如果千瓦时越多，能源消耗就越高，因此能源等级就低。

这些能耗到底代表着什么呢？通俗讲就是——

以爱尔兰为例：

A：大多数为新房，通常包括太阳能板。

B：经过现代化或被翻新改建过的房产，通常房龄10-20年。

C：房龄15-20年的经过或未经改造的普通房屋，有双层玻璃和阁楼隔热、配有燃油供暖系统

D：房龄20-40年未经改造的房屋，有双层玻璃、锅炉和一些隔热材料。

E：房龄30-40年未经改造的房屋，没有双层玻璃。

F：较旧的房产，几乎没有带单层玻璃窗的外壳，没有绝缘材料。

G：则说明房子墙漏风，不隔热。

据路透社称，建筑耗能约占欧盟能源使用的40%，其中大部分由化石燃料供暖。此次出台的新规定要求使用隔热或高效供暖系统等方法对建筑物进行翻新和升级，以减少碳排放和节约能源，并帮助家庭降低能源开支费用。

那么房屋能耗对在欧洲买房产生怎样的影响呢？

房屋能源等级不达标，除了未来将无法出租或出售，也可能会面临高额罚款。

(1)德国规定房屋的顶层(不论是否有人居住或具有使用功能)天花板必须进行隔热处理；并要求至2030年私人住宅的必须完成至少到F级的翻新改造，也就是说房屋能耗要控制在200kWh/m2以下，目前市场上能源等级最差的G级建筑如果不提高水平，将被退出市场。除此以外，任何不按照GEG的规定对旧建筑进行现代化改造或建造新建筑的人将面临最高50,000欧元的罚款。

(2)法国政府要求自2023年起，耗能指数最高的G级(即能耗在450kWh/m2以上的)住房被禁止进入房屋租赁市场，到2028年F级住房也将被禁止租赁。法国住房按照“房屋耗能指数标准”分A、B、C、D、E、F、G7个等级。

未来支付较高的翻新改建成本，以使房屋达到能耗要求。

高能耗住房被禁止进入租赁和交易市场，就意味着必须从建筑材料、内部构造等方面对这些房产进行升级。在希腊更换单套房产的取暖设备与管线至少5000欧，而在德国更换窗户的费用也高达上万欧/户(取决于窗户的多少与面积)。

购买或建造低能耗房屋可获得政府补贴或低息贷款。

1)法国正实施一项名为“我的翻新工程补助金”计划，法国民众通过审核后，可获得最高1万欧元的高能耗房屋改造补助，用以更换旧的取暖设备、房屋隔热材料等。

2)德国复兴信贷银行可以为每套符合要求的能源改造房住宅提供最多5万欧元的低息贷款。该银行将房屋所需能源分为40、40plus和55三个标准，该数值越小代表房屋所需能源越低，那么获得的贷款资助就更多。

3)希腊新房如果达到A+，将会获得额外最高5%的建筑面积。

能源等级不达标的房屋，因运行成本高而降低房产在出租市场的竞争力，或增加自住成本。

欧洲又正在经历紧张的能源危机，未来的能源使用费只会越来越高。所以已经购买或即将购买欧洲房产的投资者们，虽然现在不着急去做一些改变，但是我们要有一个心理准备和常识储备，未来的房屋售卖和租赁会牵扯到能源级别！