随着新冠疫情的结束及日本经济的复苏，现在越来越多的客户都开始关注日本房产。日本房产收益稳定，日本银行房贷利率低，这是大家所公认的。而在日本购买房产，就一定要尽量利用日本贷款的优势，使得投资利益最大化。那么，如果您手上有1000万人民币的海外资产配置预算，要怎么投资日本房产呢？我们在这里提供两种建议。

第一种

如果您只是的单纯资产配置，可以选择在日本设立公司，用500万人民币，以公司名义贷款购买价值1000万人民币的房产，贷款利率1.5-2.8%，回报率在5%。这样既达到了1000万人民币资产配置的目的，而且由于是贷款购房，又规避了前期购买房产的风险，了解了房产市场实际价值。同时又有了500万人民币的现金，这是以1.5-2.8%年利率带出来的，可以在国内购买收益稳定的理财产品，获得利率差利润。这样不但满足了海外资产配置的目的，还获得了最大的收益。

第二种

如果您除了海外资产配置，后期还有移民日本的目的。那您就在日本设立公司，从事房产投资业务，用1000万人民币以公司名义贷款购买房产，利率在1.5-2.8%，全款回报率控制在5%左右，这样不但达到了海外资产配置的目的，还为后期移民日本做了准备。