经常刷到“日本买房”相关内容，但倘若用来投资，很多情况下最终都是要将房子出售的，这就涉及到了很少有人分享的“日本卖房”方面。

在日本，卖房也需要通过房产公司进行操作，说白了就是委托一家公司代为销售，等着收钱即可。这里的重点就是“选择合适的日本房产公司”。

举个例子，小A想要将自己持有的日本房产卖掉，委托三家公司进行房产考察并报价，得到的反馈中，每家公司给出的核定额各不相同。小A有点疑惑：“出售日本房产，是不是委托核定额最高的销售就行？”

这里需要注意的是，核定额并不等于实际销售额，而是提案额。因此，从销售开始，到后期实际将房产出售，其间数字可能会有很大的变动。核定金额高并不意味着可以卖得贵。 

房产价值需要根据该土地周边的行情、房屋具体状态等条件进行评估。根据不同的判断依据和分析角度，各个公司给出的报价虽然金额存在差异，但都是有迹可循的。

首先，根据房屋周边过去的出售价格推算出市价。符合当今时代的价格，房屋本身的价值。

其次，查看房产内部的具体配置，作为附加价值。倘若受欢迎的要素比较多，核定额也会提高一些。

之后，很多公司也会进行内部商谈会，综合担当们的看法，得出一个比较统一的结果。

“如果将日本房产出售相关事宜委托给核定金额较高的房产中介会被骗吗？”通常是不会的，大多数的房产公司都希望避免“长期未销售”的情况。因为可能会有“即使比市价稍高也想要”的买方，所以房产公司会以比市价稍高的价格开始销售，努力在短时间内完成。

但是，决定公司的理由并不是“核定额高”，而是“沟通顺利、销售态度认真”等特点。核定额只是一个数字，真正在进行销售对接的还得是负责的担当。