一听到“建筑基准法”这几个字，大部分人的反应都是“感觉既专业又难懂”。但对于已经在日本买了房或在日本有买房需求的人来说，法令的修改或许会带来影响，因此还是要了解一下具体内容。

 小型办公大楼成为定期调查报告对象

定期调查报告是指，对于非特定多数人使用的建筑物，建筑师每年或每3年对建筑用地、结构、结构强度、防火避难关系进行调查，并报告给特定行政厅的制度。对于建筑物持有人来说属于义务。拥有符合对象范围的建筑物的情况下，到了报告年度就会收到行政部门的通知。

每个自治团体的对象范围都不一样，例如，东京都为5层、1000平米以上建筑物，大阪市为3层、1000平米以上建筑物，或5层、500平米以上建筑物。2023年4月1日起，定期调查报告的对象建筑范围扩大，具体情况由各特定行政厅根据地区的实际情况指定。

放宽住宅的采光规定

住宅的情况下，确保居室采光的规则与事务所和宾馆等不同。窗户等的开口面积需要占居室面积的七分之一以上。根据修改，2023年4月1日起，设置照明设备的话十分之一以上就可以了。

考虑到将事务所等变更为住宅用途的情况，放宽采光规则旨在促进现有建筑的活用。虽然这在房地产投资中并不常见，但在将办公室、酒店等转用为住宅时，可以考虑不需要进行增大窗户的工程。

建筑的节能义务化

2025年4月以后建造的建筑物，原则上有义务符合现行的节能标准（隔热等性能等级4）。随着节能化，对应建筑物重量化的建筑物结构规则将被强化。例如，如果是木结构住宅，就需要增加加入了钢筋结构等的耐震墙，建筑成本可能会提高。在申请确认时，以往没有的墙壁量平衡检查等审查流程也将得到强化。

建筑基准法修改，是否会给日本房产购买者带来影响？这需要根据购买需求来具体判断。建议今后打算取得相应建筑物的购买者更加仔细的保管好房产相关文件，面对法律修改可以更方便的判断建筑物的各方面情况。