日本房产投资的关键是“贷款”。投资额最高能贷到几成，利息和还款期限是多少，各金融机构的态度有何不同...，在网上有着各种各样的信息。那么，在日本房产贷款审查中，负责人最重视哪些要点？

日本房产贷款审查的重点是什么？

包括房产的法定耐用年数、建筑材料等，一些金融机构还会审查房产一年的纯收益，也就是盈利能力。另外，还会确认是否适当地进行了翻新和维护。如果没有得到妥善的维护和管理，盈利能力再强也不能发放贷款。

日本房产适合全款贷款吗？

有一些金融机构是不提供全款贷款的。一些负责人认为，房产贷款需要投入一定的自己资金。贷款本来就存在各种各样的不确定因素，为了规避这些不确定因素，不是全款贷款，而是投入一部分自有资金会比较健康。即使出现空室，也不会慌张。

另外，负责人经常给投资者的建议是，购买房屋后，要做好建筑物和设备的修缮记录（报价单、规格书、施工前后的照片等）。有了这样的记录，将来出售时就能让买方感到安心。

众所周知，不同的日本金融机构对房产投资贷款的态度存在差异。有的重视借款人的收入和金融资产，有的更在意房产的属性，可谓是五花八门。在这种情况下，日本二手公寓好贷款吗？

日本二手公寓贷款的最大优点就是可以事先确认入住者的属性和租金支付情况。另外，与新房不同，二手房的房租会更加稳定，甚至一直保持不变，因此二手房的收支预测也比较容易。

另一方面，二手公寓贷款的风险来自于建筑物、设备的老化。如果能通过翻新和维修来弥补这一点，在延长耐用年数的同时，还能获得可长期偿还的贷款，那么二手公寓将会成为日本房产投资中最有力的选择之一。