一句话概括，日本房产投资贷款的审查特点是：不仅重视借款人的属性，还重视房产的收益性。下面一起来看看日本购房房产贷款的审查标准。

房产的收益性方面（物件的担保价值）

房产收益性中最重要的是“租金”和“空置风险”。金融机构对房屋设定抵押权时，抵押权也是判断房屋担保价值的要素。左右租金和空置风险的是“地段”、“房龄”和“建筑物状态”。一般来说，如果地段位于人气区域，建筑年限较新，且建筑状态良好，就可以判断收益较高。此外，关于房屋的收益性，也会考虑到将来的变化来判断。

贷款人的属性

除了房屋的收益性之外，以下个人属性也是审查对象。包括职业、工作地点，年薪，持有的金融资产（存款、有价证券、不动产等），过去的房产投资经验和业绩。

首先，职业、工作地点表示收入的稳定性，比起个体营业、自由职业者，公司职员、公务员更有利。如果是公司职员、公务员，会对工作单位的属性和工作年限进行考察。

其次，年收入、持有的金融资产表示的是，在无法获得充分租金收入的情况下，是否有自力偿还的能力。

另外，过去的房产投资经验和业绩可以显示房产投资成功的可能性，是加分要素。

以有利条件申请日本房产贷款。

为了以有利的条件申请贷款，我们应该知道些什么？

一、尽量选择与金融机构有合作的房产公司。

不同的房产公司可以利用的金融机构也不同。

二、了解并利用金融机构的特点。

例如，大型银行具有利率低，但贷款额度上限低、审查严格等特点。地方银行和信用金库的经营方针是扎根于地区开展金融服务，因此与大型银行相比，其应对方式更为灵活。例如，“抵押贷款”可以根据客户的情况灵活设定条件，为客户提供量身定做的贷款。

综上所述，即便日本房产贷款有诸多好处，还是建议投资者在了解一定基础信息后再选择申请贷款。与信任的房产担当沟通，根据自身条件与需求来选择更加适合的日本房产贷款路线。