虽然大家都知道日本的住宅贷款利率十分低，但是就算再低！也是钱对吧，买房的时候选择利率方式是门学问，选择对了能省下一大笔费用呢。

目前日本贷款利率主要有3种

１.   变动利率（変動金利/浮动利率/浮动利息）

２.   期间选择型固定利率（期間選択型固定金利）

３.   全期间固定利率（全期間固定金利/固定利息）

变动利率

起始利率低，利率随银行利率变动，一般6个月重新评估一次利率，但并不是直接调整还款金额，而是在评估后5年调整还款金额， 也就是说5年后按现在评估的利率还款。

当市场出现利率上升快的时候也不用慌，如果利率大幅上升，最高还款额不超过前一次评测还款额的125%，但是超出的部分不是不用交了，超出部分会加在下一次还款额里，但是同样不能超过本次的125%。

这两套规则在日本被称为5年125规则，不过并不是所有银行都使用这套规则，在贷款时请先了解清楚。

期间选择型固定利率

起始利率中等，可以选择前期为固定利率（5年、10年、15年等多种组合）后期为变动利率，一般适用于短期内有资金使用计划（上学、开公司等）的人使用。

但固定期结束时，再追加固定期限也是可以的，不过每次变动期限时，利率会高于前一次，而且变动期限也会产生一定的手续费。

当固定期限结束后，市场利率很可能会有很大的变动（升降都有可能）需要提前做好准备。

全期间固定利率

顾名思义，就是不管市场如何都不会变动的利率，起始利率比前两项高。但是一旦选择了固定利率，是不可以改变成其他利率方式的，这点需要注意。

影响利率的因素是日本经济，物价，和股市。贷款种类无好坏，无非是看每个人对日本未来的看法和结合自身现状而定。