房地产的涨跌：短期看政策，中期看土地，长期看人口。当前，爱尔兰的人口自1851年以来首次突破500万，随着大量新移民的涌入和自然人口的持续上涨，相信人口的稳定增长会让爱尔兰继续维持房价涨涨涨模式。而《经济学人》杂志预测，到2023年，爱尔兰将成为包括美国、英国、澳大利亚、法国和德国在内的16个房地产市场中表现最好的国家。今天就给大家详细解读爱尔兰的房地产市场：

2021爱尔兰房地产现状

在爱尔兰，大约70%的住宅房产都是业主自住。大多数人选择别墅，在市中心公寓更为受欢迎。目前爱尔兰房地产价格一直在持续上涨，新建房屋供应不足也对此带来了持续影响。

据爱尔兰中央统计局的最新数据显示，在截至今年6月的一年中，爱尔兰全国住宅物业价格（房屋和公寓）上涨了6.9%。这是两年半以来最快的上涨速度，也是住房市场连续第10个月房价加速上涨。

其中，都柏林平均住宅价格在过去一年里上涨了6.4%，都柏林以外的地区平均房价一年内上涨了7.4%。新房和二手房的长期短缺导致了价格的飙升。

中央统计局数据显示，截至6月，爱尔兰房价中位数为26.5万欧元（约200万人民币）。都柏林地区的房价中位数最高，为39.5万欧元（约300万人民币）。根据金融机构Indecon对最新房价收入比数据的分析，今年爱尔兰的平均房价约为一名全职员工年收入的7.5倍，约一对夫妇年收入的4倍。

2021爱尔兰各区域房价表现

根据Daft数据显示，在过去的12个月里，都柏林平均房价上涨4.9%，达到39.9万欧元。而在主要城市以外的地区房价平均增长幅度为12.9%。梅奥郡(Mayo)和利特里姆郡(Leitrim)的房价飙升逾20%。沃特福德郡(Waterford)、罗斯康芒郡(Roscommon)和克莱尔郡(Clare)的房价涨幅超过17%。以三居室的半独立式住宅为例，下图为全国各地区该房型的平均房价和上升幅度。

其中，利特里姆郡(Leitrim)和罗斯康芒郡(Roscommon)仍是全国房价最低的地区，紧随其后的有斯莱戈郡(Sligo)和朗福德郡（Longford）。

都柏林地区仍位居房价榜首，其中南部地区的平均房价远高于北部地区。

其他常见房型详情及价格大家可以查看下面这篇文章，里面有更详细的介绍：诱

2021爱尔兰未来房地产表现

爱尔兰经济和社会研究所 (ESRI)会员、都柏林圣三一学院 (TCD)的约翰·菲茨杰拉德教授说：

“爱尔兰的房价近几年不会下跌，可能要等到本世纪下半叶(2050年后)房价增长速度才会逐渐放缓！”

约翰教授同时表示：

“政府近期在积极地增加房产供应量，房价上升速度或许会有所放缓——但爱尔兰的房价一定不会跌。”

而据经济和社会研究所（ESRI）此前预计，爱尔兰每年需要3.5万套新住房来满足需求。而2020年受疫情影响，爱尔兰仅新建了约2万套住房，预计今年将有2.2万套新房竣工，该供应量与爱尔兰住房需求量之间还有较大差距。

由此可见，爱尔兰的房地产供需仍然不平衡，这种不平衡会让爱尔兰房地产市场有持续上涨的空间。总的来说，爱尔兰的房地产市场还有大可挖掘的价值，那么投资者朋友更关心的问题来了？

爱尔兰怎么买房？会不会限购？选在哪儿比较合适？

其实，无论在哪儿买房大都可以归结为以下三个问题：

1.首先您需要考虑清楚的是所要购买的房产是用来投资？还是自住？

2.您需要确定购房的预算范围；

3.对房屋本身的一些要求，比如房屋朝向，是否需要大的后花园等。

如果您的购房目的是为了投资，那么生活和交通便利、周围是否有公司和学校就要作为首选的考虑因素。都柏林市中心以及周边大学和大型公司附近的房产就可成为您的目标。

如果您的购房目的是为了自住，则可扩大选择范围，例如：都柏林的沿海地区，南部的4区、6区、14区、18区都可成为您考虑的范围。房产位置是购买自住房产时所需要考虑的首要因素，便利的交通、成熟的社区设施以及良好的邻里关系都是十分重要的。

爱尔兰买房流程简述

1、【买房资格】

爱尔兰对外籍人士买房并无特别限制，不管是欧盟居民还是非欧盟居民，均可在当地购置房产。爱尔兰不像国内很多城市，买房子不需要划区摇号，也没有限购政策，有PPSN就行。

【什么是PPSN?】

PPSN（Personal Public Service Number）个人公共服务号码，类似于国内的社保卡。在爱尔兰买房子、租房子、银行办大额转账、报税、考驾照，都需要出示PPSN，它虽然不是身份证，但是它是识别纳税的唯一标识。

*如何办理：可以登录www.mywelfare.ie，或者在各地的Intreo Centre 和socialwelfare部门申请。

2、【雇佣律师】

与在国内购房最大的不同之处，就在于在爱尔兰购房时需要聘请律师。在爱尔兰买房，在交付买房定金以后，所有的手续都是由律师来帮你完成的，包括合同的签订，银行的沟通，各种杂费及税务的交付，房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。

3、【看好样板房】

爱尔兰的房主一般都是把房产交给中介公司代理，看房联系的都是中介。中介基本只能周中看房，所以时间要安排好，注意避开暑期的旺季，尽早开始。爱尔兰主要租房、买房的网站是daft.ie和myhome.ie，这两个网址可以选择提前看好，再在网站上发邮件、打电话预约看房。

4、【付部分定金】

买方要支付房产大约2%的定金，由买方打款给律师，再由律师打款给开发商。签订购房意向书，此阶段定金可退还。

5、【房产评估单签字，付剩余定金】

律师会草拟一份房产评估单，房产评估单包含对于房产开发商的背景调查以及所有建筑结构皆符合当地法律的相关文件，一旦律师对于房产评估单无任何异议后，客户需要签署房产买卖合同并支付房产的10%作为定金，双方一旦签署了合同，房产交易就受到法律保护，且支付的款项不会退还。

6.【验房，确认没有问题后付尾款】

对于期房，开发商会发出“完工通知”给到律师，由律师给到客户，然后由客户进行验房。客户验房后，如果对于房产建筑质量有任何疑问，需草拟一份问题清单并告知律师。由律师与开发商接洽，并确认“问题清单”上所有的项目是否都已经完成，并给到客户。客户在确认问题清单无误后，需支付房产的尾款。

7.【律师将尾款付给开发商，印花税给政府】

客户需支付律师房产的尾款以及印花税，律师在确认所有条件及房屋情形无误后，将钱打款给开发商，由律师支付印花税给政府。

8、【签订契据】

客户必须要签订购买契据。这个文件只在交割房产时交给客户的律师，客户必须在交割之后马上在上面签字，因为政府的印花税有严格的时间限制。

在签订购买契据后整个买房过程基本完成，后续办理房产相关证件等事项：

后续房产证件事宜

① 办理房产在土地管理局和房产注册署的相关登记事宜。这个过程需要等待政府部门完成所有流程。一般需要等待几个月甚至几年的时间才能够在官网上查到房产相关信息，包括：房产证、房产地图以及具有法律效益的房产文件。

*产权和相关权益已经归属购房客户，等待完成流程只是官方系统文件的建档和保存，并不影响客户本身对于房产的合法拥有与使用。无论是否完成登记，客户都拥有对于房产的使用和处置权。

②房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请在线查询电子版房产证，房产地图以及具有法律效益的房产文件需要付费：€ 5/申请一次;

③ 房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请房产证复印件及地图的复印件，并填写邮寄地址，收件人姓名等信息需要付费：€40/申请一次;

(注：如果在landdirect.ie上有注册账户，所有查询将免费;注册该账户需要€125.详情参考：https://www.landdirect.ie/pramap.aspx/)

房产证一共包含三部分内容：

A、房产的具体信息：房产所在位置，房产描述，土地注册计划预览，房产权所有人，房产以外过户记录。

B、房产注册者的信息及注意事项;

C、房产注册的其他信息：贷款、产权所有方式等;