在日本，只要有稳定收入，就很容易申请到银行贷款购房。贷款购买用于自住的优良房产时，不但能享受近乎于“零”的利率优惠，更能享受剩余贷款额度可以“抵扣个人所得税”、“现金补贴”等优惠的贷款政策，日本籍和永住者更能享受到“零首付”的购房优惠政策。

不过，如果将利用“住宅贷款”购买的用于“自住”的房产拿来“出租”的话，则属于违法行为。如果想出租的话，可以在购房之初申请“投资贷款”（投资贷款的利率通常高于住宅贷款），否则房租收入将被视为“不当得利”，“非法住宅贷款”的后果相当严重。

合约立即终止

一般在日本购房贷款期限为10年、20年、35年不等，如果将利用“住宅贷款”购买的房子出租，即属于违约。一经发现，银行可立即终止贷款合约，并要求贷款人一次性付清所有剩余贷款。

面临高额罚金

非法住宅贷款将面临高额罚金，不但需要支付贷款金额2%的赔偿金，在此基础上，还会追缴住宅贷款和投资贷款之间的利差，这也是一笔不小的数目。

影响个人信用

非法住宅贷款直接影响个人信用，将来再次申请贷款等的时候将有一定难度。而且如果需要申请永住时也会受到一定的影响，需要请资深的行政书士帮助，在申请材料中准备好详细的情况说明。除此以外，在日本的其他相关的方方面面也会受此影响。

日本是法治社会，个人信用也是非常重要，作为外国人，也需要遵守日本的法律法规。根据资深的行政书士多年的从业经历来看，以身试法的成本非常高昂，得不偿失。所以在日本贷款购房，绝对不能抱有侥幸心理，为了贪图一时的小便宜而违法乱纪。