随着在日本工作生活的外国人越来越多，购房自住的需求也随之迅速增加。很多外国人都希望通过贷款购买日本房产，希望能够获得更多的贷款优惠，那么符合什么条件才可以在日本贷款购房呢？

在日本，只有日本籍或永住者可以享受“零首付”的政策。

如果是非日籍或非永住的人，无论在日本工作生活了多久，都需要支付一定的首付款。这是“硬性规定”，没有任何钻空子的办法。由此也能看出永住身份的重要性，拿到永住后可以享受和日本人同等的待遇，包括购房零首付的贷款政策。

“零首付”

在日本的几大银行中，贷款利率最低为0.35%，符合个别条件的甚至可以低至0.25%，但是这些条件极为苛刻，能符合条件的人不多。

在实际贷款业务中，日本籍或永住者根据个人条件和所购买的物件不同，从不同的金融机构获得贷款的利率可能从0.45%到2%之间不等，难以一概而论。

非日籍和非永住申请购房贷款利率会更高，通常不会低于1%，很难享受到“零利率”的优惠政策。

“零利率”

日籍或永住贷款”

日本籍或永住者在日本的金融机构比较容易申请到贷款购房，且大都能享受各项贷款优惠政策。

工作类签证

持有工作类签证的在日外国人，通常情况下在日本同一企业连续工作满3年，且有稳定的收入时可以申请贷款购房。贷款金额一般为年收入的7-8倍，最多不会超过年收入的10倍。如果个人年收入高于500万日元，则工作年限可适当缩短。只能说个人情况不同，需要具体问题具体分析了。

比如个人年薪300万日元，在日生活满5年，工作满3年时，跟日本的金融机构申请购房贷款最多为3000万日元。

留学生

在日留学生由于没有稳定的收入来源，没有办法申请贷款，一般只能选择一次性全款支付的方式购房。

海外客户

在日本没有在留资格的海外客户在日本购房时也可以申请日本银行贷款，可以个人名义或在日本设立公司，以法人名义申请贷款。

海外客户可申请日本个人抵押贷款购房，贷款额度约50-60%，还款周期15-25年，贷款年龄65岁以内，贷款额度不低于2000万日元，贷款利率2.7%起。

但鉴于国际“反洗钱”及国内因素限制等，以法人名义购房更容易申请到贷款。一般以法人名义购房，贷款额度约为总房款的60-70%、还款周期25-35年、贷款利率1.5%起。这也是绝大多数海外客户的选择。