日本朋友的住宅重新装修，新照片分享过来的时候惊到我了，简直变成了像样板房一样漂亮的新家。提及这个话题，确实最近考虑装修房子的人不在少数，但在日文「リフォーム」（翻新）和「リノベーション」（改造）都有装修的意思，这两者到底有什么区别呢？

「リフォーム」一般指的是将老化的房屋恢复到建筑最初的性能，被认为是以英文“reform”为基础产生的词。重新装潢、更换桌布、更换设备等，对经年老化或损坏的地方进行局部整修就是“翻新”。

「リノベーション」的翻修规模要比翻新要大。例如进行大规模的工程，让整个住所焕然一新，“为建筑物增加新的价值”、“提高建筑物的性能”等，不仅仅是恢复原状，赋予房产附加价值就是“改造”。

同样是日本房产装修，翻新和改造有什么区别？可以理解为，“小规模的维修工程将负数变为零，等于翻新”，“大规模的维修工程将负数变为正数，等于改造”。在考虑对所持有日本房产进行装修时，改造和翻新哪个好？这个问题需要根据预算、工期、要求的功能性来考虑。

一般来说，翻新比改造的成本要低，施工时间也短。在控制预算的同时，想要修复老旧的部分的话，适合重新装修翻新。由于生活方式的变化（或投资动向改变），想要大幅度改变房间格局的时候，或者觉得设备不好用的时候，改造是最合适的。拆除隔断墙，做成大的客厅、餐厅、厨房等会有很大的变化，以此来吸引更多的租客。

总结来说，实施房屋翻新与改造的关键在于目的和收益性。适当的翻新与改造可以让房屋脱胎换骨，赋予其新的魅力，不仅能防止竞争力下降使房屋租金下跌，还能有效招租。同时，在投资用房产的装修施工前，要慎重考虑成本与效果。